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01，现状在改变 以前大家买房都是因为房价很确定上涨，收益率远远高于银行的5年定期存款。很多买房子都不是为了收租金，毕竟租金的收益率太低了，房子的主要回报来自于房价的增长。 但是现在这种情况下，别说超过5年的定期存款，真要亏起来那也是很容易的。即使在广州这样的一线城市，中心城区的二手楼，从17年年底的最高房价到现在，两年的时间下跌10~15%。所以如果在两年前最高价的时候买下了房子，现在不但没有超过定期存款利率，甚至亏了很多。 02，一手更麻烦 看现在的房产销售数据，二手房的价格是在阴跌，但是一手商品房的价格还在上涨。 千万不要误解，如果买一手房就能够有上涨的保证。因为当你把一手房买到手之后，未来要出售的时候，它就是二手房了。换句话来说，买一手房亏损的几率更大。 03，房子的投资价值 不过如果从一个足够长期的时期来看，在一线城市，或者省会城市，如果中心地区买房子，还是依然有不错的投资价值。 首先因为租金是刚性上涨的。一旦一套房子买了下来，最初租金收益率大约是2%左右。但是未来租金收益率将会慢慢的涨到3%，甚至5%。 同时房价也会缓慢上涨，时间足够长的情况下，平均下来年化上涨3%~5%完全有可能。 参照国外的统计数据，过去的200年收益最好的就包括房子。 |
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