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下半年以来，实际上房企的日子并不好过，大量房地产企业的破产频繁发生。而与此同时，市场却发生的微妙的变化，尤其是调控的放松迹象开始显现。
12月10日，据报道，称张家港市执行两年多的房产限售举措正式取消，不满2年的房产可以正常过户。实际上，放眼全国，近期放松楼市调控的城市，并不止张家港一地。据统计，今年四季度以来，超过10座城市已进行楼市政策调整，而“松绑”则是调整的主基调。仅仅10月一个月，就有海南、天津、南京、南通等地调整了落户政策或购房政策。
所以，我们看到近期说房价下跌的人开始增多了，而且二手房看房的人也多了。但其实，大家关心的最多的不是政策的变化，而是房价到底会不会跌，会不会涨的问题！
12月10日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2019－2020)》，给出了预测。报告提出，2020年楼市将总体持续保持稳中有变走势。如果没有重要政策转向，市场继续保持降温通道，不会出现剧烈波动。
从空间来看，不同城市分化将持续凸显：
一二线城市市场上行压力增加，价格、销售和投资增幅有波动，将呈增长趋势；
三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加，但风险总体可控。
报告还提出，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。
所以我们看到，只要是楼市有动向，政策调控就会随时而来，所以虽然房价可能会发生起伏变化，但在政策趋势下总体有望保持平稳。
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