目前我国大部分城市的房价都比较高，房价已经超过了很多老百姓能够承受的范围，所以很多老百姓都买不起，在这种高房价之下，很多老百姓都希望房价下跌，而且下跌越多越好，恨不得一下就能跌去50%。

有些人认为房价下跌对于老百姓来说是一件好事，这样老百姓买房成本就低了，而且没有人去炒房了，会有更多的资随便找财经网入到实体经济当中，这样对促进实体经济的振兴，保持国民经济持续健康的发展是非常有好处的。

但要是某一天房价突然下跌的幅度比较大，可能对少数人来说是一个好事情，但对于大多数老百姓来说绝对不是一个好事情。

首先、不可否认的是房价下跌之后有积极的一面。

房价下跌有利有弊，其中有利的一面主要体现在以下几个方面。

1、刚需人群购房成本的下降。

一旦房价下跌之后，大家买房的成本就下降了，这对那些低收入人群来说，他们就可以以更低的价格买房，因此从刚需购房的角度来看，房价下跌对于老百姓来说绝对是一个好事情。

2、降低大家的月供压力，释放消费潜力。

过去十几年我国的社会消费品零售总额每年的增速一直在下降，而这里面有一个重要的原因，我认为是大家承受的房贷压力太大，导致大家的消费潜力没有得到释放。如果未来某一天房价大幅下跌，大家的购房成本下降了，月供成本也下降了，那么大家就会有更多的收入释放出来用于消费，这样对于刺激内需是有很大的帮助的。

3、促进实体经济的发展。

目前我国很多地方经济有点脱实向虚的趋势，很多信贷资金都投入到股市以及房地产当中，因为房地产投资的获利空间比实体经济还要大，所以有些人不好好的去做实体，而是跑去炒房了。比如目前在A股上市公司当中，有一大半的公司都持有投资性房产，这些上市公司持有的投资性房产达到1.3万亿以上。

假如未来房价下跌比较明显，炒房没有获利空间了，那么会有更多的资随便找财经网入到实体经济当中，这对促进实体经济的发展，保持经济的健康发展是有很大的帮助的，因此从长远来看，房价下跌对于整个社会来说是积极的。

但从短期来看，如果房价下跌比较严重，那对整个社会来说是并不是一件好事情。

虽然房价下跌从长远来说对社会是一件好事情，但从短期来看，假如房价突然下跌比较严重，那对于社会来说会引起一系列的连锁反应。

1、债务违约增加，金融风险加剧。

目前我国跟房地产有关的债务是非常大的，除了开发商的债务之外，个人住房贷款余额也接近22万亿，这些银行债务基本上都是以商品房或者房地产项目做抵押的，如果房价突然出现大幅度的下跌，导致房产价值缩水，抵押物价值不足，那就有可能出现很多人弃房断供的情况，一旦出现大量的人断供，那么银行的信贷违约就会迅速增加，到时就会引发一系列连锁反应，甚至会引发比较严重的金融风险。

2、经济增速下滑，就业机会减少。

过去几年我国很多地方政府都推出了积极的房产调控政策，但是调控的结果并不是很明显，很多地方都陷入了越调房价越高的怪圈当中，而之所以出现这种情况，我认为有一个很重要的原因就是，目前房地产跟地方的经济以及财政息息相关，如果房价下降了，那么对于这些地方的经济发展和财政收入都会有很大的影响。

所以很多地方在调控房产的时候并没有直接切断，而是要循序渐进的让房价回归到合理的水平，因为房价真的出现大幅度的下跌了，那对于地方经济的发展影响是非常大的。

毕竟目前房地产作为我国的支柱性产业，它不是单独的存在，而是跟很多行业息息相关，从上游的钢材，水泥，木材，机械，建材市场到下游的家具，家电，装修等各个行业都息息相关。如果房地产行业不景气，那么这些上下游产业也会受到很大的影响，到时会给经济造成很大的影响，经济下行进一步加剧，与此同时一旦这些行业表现不景气了，那么就会有很多人失业，很多人的收入也会跟着减少，到时会引发更大的影响。

所以从表面上看，房价的下跌貌似跟普通的老百姓没有什么关系，但是目前跟房地产相关的行业太多，一旦房价出现大幅度的下跌，楼市不景气了，那么普通老百姓也不会独善其身。

也正因为房地产的这种特殊性，所以目前我国不敢让房价硬着陆，如果短期之内房价大幅下跌，这种影响太大了。因此很多地方在调控房产的时候，并不会刻意让房价拦腰折断，而是要让房价循序渐进的降下来，让房价回归到合理的水平当中，这样既可以慢慢地把房地产泡沫挤掉，又不至于对整个经济造成太大的影响。