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小产权房属于历史遗留问题，也可以说小产权房是为了保障本乡本土农村集体利益的。
既然是保障农村人口集体利益的，那么对外销售既不合法也不合理，但随着房产价值的上涨，很多人买不起大城市正规的大产权房，可还想在大城市留有自己的一席之地，只能转向各种打着小产权名义的农村自建房，而有些农村集体大队，为了创收也愿意将这些土地建设的房产对外出售给非本村居民，从这点来说买卖双方都有问题。
可这种挂羊头卖狗肉的小产权房，实质就是农村土地，按宪法第十条规定---城市土地属于国家所有，农村和郊区土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，这点就非常明确的告诉人们所谓小产权房就是农村集体土地，集体土地上盖的建筑无法取得《房屋所有权证》，其实就是没产权，但这么叫不好听，也不知道哪位高人给起了个名---小产权。
本村人买没事，因为属于集体内流转，外人买了这种房子后没有产权证，国家也不承认这个房子能卖给集体以外的人，所以外人购买的房产是不受任何法律保护的，很多时候外来购房者的房款都打了水漂。
现在国家开始整治各种小产权房，就像这两天天津大寺地区的违建别墅拆除，那么好的别墅说拆就拆了（其实之前北京也拆了，报道的少），你说可惜吧，确实很可惜，那么好的大别墅，得花多少人力物力建成，可不拆吧以后都这么干，商品房卖给谁去。
以后房产税，空置税，各种税出台前这些小产权房都得治理了，不统一产权以后没法让新税费出台，所以等着吧，这只是开始，以后小产权房的纠纷会更多。
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