如果房产税按照房产价格的3%每年都收，在未来有可能实现吗？-随便找财经网

房价该涨的还会涨，而且每年征收3%的税很有可能在未来某一天成为现实。

一、从财政收入角度来说，房产税未来一定会成为主要来源

福耀玻璃的老总曹德旺先生曾经比较过制造业综合税负的差异，然后明确指出中国的企业税负太高，而后来世界银行和普华永道会计师发布关于全球企业税负情况的报告也证实了这一点，2016年全世界190个国家（地区）平均总税率为40.6%，中国总税率为68%，远高于平均水平，位列世界第12位，所以从未来税制改革或者减税的方向来看，实体经济的税负势必会逐步降低，然而我们庞大的国家机器运转是需要大量的财政收入作为支撑的，钱从哪里来？企业税负要降低，个人所得税一时半会儿也收不到多少，那只能在房地产上想办法了，从国外的经验看，也是如此，比如，房产税的收入大概要占到政府财政收入的的75%甚至还要高，他们的房产税还真是年年收的，而且比例最高也能达到3%。

二、国外的房产税都是怎么收的？

有50个州，每个州的情况不尽相同，但是房产税基本分为两个方面，一是交易税，通常占到交易价格的2-4%，二是财产税，就是我们说的房产税，大概是0.8%-3%，而且年年征收，另外的小弟加拿大的征收比例大概是1%左右。

德国也差不多，房产购置税3.5%，房产税则是每年按照统一征税值加权之后征收，大体比例比要低一些，而且按季度征收，平均一套房子一年征收房产税大概相当于德国平均工资水平的1.5倍左右。

韩国的房产税征收比例大概是0.75-2%，按年征收，日本的房产税征收则包括两个部分，一是固定资产税，比例是1.4%，二是城市规划税，比例从0.2-0.3%不等，各地自行确定。

从国外房产税征收的情况来看，基本都是从价征收，即按照房产价值比例征收，且年年征收。但同时，这些国家也有一些减免的规定，并不是完全一刀切。

三、如果中国也这样征收房产税，那么需要慢慢来

时间是良药，任何东西的价格在短时间内猛涨或者猛跌，市场都受不了，但是如果拉长了时间，大家就慢慢可以接受了。过去20年，我们的房价增速太快了，出乎所有人的预料，这样的房价其实是非常脆弱的，如果现在就按照每年3%的比例征收，短期内房价一定会大跌的，原因非常简单，只要算一算帐就知道了。

比如，北京上海深圳等一线城市的房子，普通一套就要上千万，假设平均800万吧，3%就是24万，而这样一套房子目前的租金大概也就10万以内，那么剩下那14万的缺口谁来补？租客负担不起，房主一样负担不起，怎么办？市场自然会打压房价，这么一来的话，可能会引起房价雪崩。

四、即使将来按照3%年年征收，房价该涨还会涨

从韩国的例子看，2001年-2006年，房价年均增速10%以上，从看，2008年次贷危机爆发前，房价也是持续大涨，而彼时这2个国家都是这样征收房产税的。所以房产税只是一个稳定房价的机制，它会抑制炒房，但是不是万能的，因为房价的上涨与经济发展速度、货币政策也是密切相关的。

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