800万左右房产卖掉吃利息好，还是等增值好？三线城市？-随便找财经网

首先提出疑问，三线城市的房子，怎么可能值800万，到底多大面积的房子才会这么贵？不会是商铺吧？

根据最新中国最新城市分级，三线城市共有70个，名单如下图：

潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市

这些城市中，除了三亚，其余的房价基本在万元以下，万元以上的很少，超过两万的几乎没有。所以，你这个800万的房产是真实的吗，到底多大面积才能值800万？

因为没有交代这个房子的背景，那么我们只能合理猜测一下。这个在三线城市，又值800万的房子，应该有以下三种可能性：

三亚的住房

如果这个房子在三亚的话，那么，我建议保留。目前三亚的房子均价在3万左右，800万的话，如果是大平层，面积大概相当于二三百平方米，也有可能。当然，最有可能是别墅。

三亚的房价目前虽然有泡沫，和当地人的经济收入不相称，但是，三亚的房子有稀缺性，因为中国只有一个三亚。三亚的高房价，不是当地人，而是全国的富豪支撑起来的。这里的海，这里的蓝天白云，对中国人来说，具有独一无二的魅力。展望未来，随着海南省的国际旅游岛的建设日益完善，三亚的地位会越来越重要，对国人、对外国人的吸引力会越来越大，这里的房价预期还有上升空间。

一般的三线城市的别墅

如果这个房子在三亚之外的一般三线城市的话，那么800万的房产不太可能是普通的住宅，除非是别墅。如果是别墅的话，那么我建议分两种情况：

第一种是旅游城市，比如桂林、威海、扬州等，这些城市的别墅某种程度上具有稀缺性，因为现在国家已经不批别墅了，所以，这些城市的别墅比较保值，有一定的增值空间，可以留在手中，坐等增值。

反之，除了以上旅游之外的普通三线城市的别墅，卖掉为好，这些城市的房价向上空间不大，投资价值一般，可以卖掉了。

房子是商铺

这是第三种情况。800万的商铺，在每个三线城市都是有可能的。如果是商铺，除非地段特别优越，租售比高（能达到7%-8%以上），否则建议卖掉了。因为现在受网购冲击，加上商铺严重过剩，商铺的价值有待重估，以前是“一铺养三代”，现在非常可能是“一铺伤三代”。

如果把这个商铺卖掉了，800万存银行里好好理财，每年的利息不是小数。拿无风险的大额存单来说，三、五年期的利率最高在4%左右，那么800万买大额存单，一年利息就达32万，超过很多家庭的年收入了。

综上所述，这个房子是卖掉还是坐等增值，应该具体情况具体分析，从投资收益最大化的角度来全盘考虑。

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