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房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
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