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深圳房价和房租越来越贵，这一点没什么奇怪的。深圳作为改革开放试验区，现在又是社会主义先行示范区，粤港澳大湾区核心城市等一系列国策实施城市，其城市发展质量和高度，建设成国际化标杆城市，都是其他国内城市无法比拟的。
深圳的房价和房租之所以贵，除了许多政策助推经济高速发展外，还有自身的一些特点，毫不夸张地说，深圳是一个“寸土寸金”的城市。和尚择其中三点谈谈看法：
1、土地资源严重不足，较其他城市这是深圳比较特殊的地方
根据深圳市土地利用总体规划，到2020年深圳建设用地总规模需控制在1004平方公里以内，但截至2017年，建设用地已达996平方公里，可用土地非常少了。在这种状况下，只有深度挖潜存量土地，诸如城中村和旧厂区的改造升级。
依照深圳今年来挂拍的几宗居住和商用土地来看，仅土地单位成本就高达45000元左右/平米，想想深圳的房价和租金能不贵吗?!
2、深圳是增量人口净流入的头部城市
2018年，深圳流入的常住人口高达49.83万人，居全国各大城市之首，常住人口已达1302.66万人。
根据深圳的规划，到2020年，全市人口发展目标预期为1480万人。也就是说2019年和2020年的两年时间内，还需增加人口180万人。深圳市占地面积2019.95平方公里，数据显示，目前深圳城市人口密度达到每平方公里10000人，每公里道路车辆密度为502辆，均为全国第一。
有限的土地，正承载着越来越多的人口资源，住宅只能向空中发展，房价当然也会越来越贵啦。
3、产业经济规模持续壮大
对于深圳的产业经济规模和总量，存量的就不说了，大家都非常清楚。就以12月23日深圳2019年第四批153个新开工项目集中启动，总投资1102亿元。
153个新项目什么概念？就是产业发展类项目14个，总投资347亿元；基础设施类项目111个，总投资288亿元；城市更新类项目28个，总投资467亿元。
2019年千亿产业项目启动就达4批，这得需要多少人才和相应的配套资源！有限的土地，产业经济规模逐年壮大或升级调整，助推深圳发展越来越高，其消费也会越来越高，房价和房租能不贵嘛。
这是深圳新兴起的城区——龙华区，其房价一年来呈现震荡上涨走势。2019年12月，新盘参考价格66893元，较年初价格55950元，上涨10943元/平米，涨幅19.56%。
总之，深圳的经济基本面和人口增量都是相当好的，生活成本自然较其他城市高，这也是情理之中的事情。
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