榆次2020年的房价是涨还是跌呢？

榆次是山西煤炭重镇晋中下辖一个区，素有“省城门户”之称。

下图是榆次19年房价走势图，年初上涨，下半年见顶回落，在煤炭不是很景气下，榆次房价可能难以继续上涨，高位回落以后尚有小幅回落空间。之所以说难以大幅度回落，在于地产调控是一城一政，要保证地价房价和逾期稳定。

榆次19年上半年 16774 元，增长 6.6%，以这个收入按照12月房子均价7915元/㎡计算，一年可以购买4.24平米，大约23.6年可以购买100平米房子，购房压力并不小。

作为资源大省，18年原煤增加17.6%,对经济拉升作用明显，但是有两个指标出现下滑，那就是轻工业增长是下降15.1%，进口下降20.7%，说明榆次对资源依赖还是存在的，全年全社会固定资产投资257.9亿元，比上年增长47.6%，这个投资规模还是较大的，全区房地产开发投资109.2亿元，增长53.1%；其中：住宅投资76.9亿元，增长59.9%；商品房住宅竣工面积13.0万平方米，下降54.1%，住宅投资暴增，但竣工面积下滑，说明商品房暂时供应可能不足，但未来供应会出现较大规模的增长。

榆次固定资产出现大规模增加，意味着一些大的工程在启动，这对房价构成一定的支撑，毕竟某些项目会涉及到拆迁补偿，会在增加房地产的需求。

目前一个问题是煤炭价格不算太好，可能会抑制地产的需求增长，因此我认为榆次房价以小幅回落可能性比较大，