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先说整体房市整体房价在今后的5~10年间还会保持上涨，但是这样的上涨不像过去十几年那样迅速的上涨，而是一种缓慢平缓的上涨。 不过如果要限制到地方，尤其是三四线城市，可能的分化就会比较严重，因为中国各地的发展速度并不一致，而且在因城施策的大背景之下，各地的对房地产的支持与抑制政策也不尽相同，这样很可能带来各地房价的分化逐渐扩大。 之前有朋友到过延安调研，延安的发展速度非常的快，并且有很强的发展潜力，从中央到地方的政策都在支持，而且本身的人口流入也保持旺盛，基建和房地产发展都非常迅速，这样的地区房地产显然还有迅速上涨的空间，也会迎来房价的上涨。 而在另外一些三四线城市，由于经济发展的增速没有起来，再加上过去房地产飞速发展阶段，有一些过度建设的现象，比如说棚户改造阶段，这样当地的房地产供应是有一些供过于求的情况，这样就面临了未来房价的下跌。 所以如果只说三四线城市的房价不足以来判断未来是涨还是跌，需要具体到地区具体到城市，甚至具体到地段，才能更好的预估未来房价的走势。 |
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