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可以做为参考，尤其是在新房的土地出让金方面。
新房的成本中大部分都给了土地，卖地之前会调查地块所处位置周边的二手房价格，如果太低的话这块地就卖不上价，这也是为什么县城房价普遍万元以下的周边，不可能出现3-5万以上高端盘的原因。
在房地产黄金十年中，也不乏二手房下跌过程中，新房逆势上涨带动周边二手房跟着提价的情况，这种现象很多，尤其在各大房企进入小城市及县城后尤其普遍。
通过这两三年的调控，现在的新房存量又到了“去库存”的节点了，但房住不炒的大旗已然坚定无比，所以只能通过二手房的资金控制，变向的推动新房销售，加上开发商的回款压力，形成了很多二手房和新房价格倒挂的情况，这也是二手房价格影响新房定价的一种体现。
再有现在卖地的时候很多都要求回迁房，保障房及各种商产指标，缩减了开发商的利润，同时同小区或同地段内的回迁及保障房的价格低于新房价格，这也对同小区的新房价格形成了一种冲击。
在根本上讲，二手房的价格走势才是真正体现一个城市或一个地段的房价趋势，二手房的价格也最容易受大众对房地产走势的预期影响，在上涨周期中宁肯毁约也要等待房价上涨，在下跌周期中又不断的降低房价以求成交，2019年的深圳楼市就是一个最好的例子。
如果购房者以居住为目的购买房产，那么二手房的挂牌数量绝对不会是现在市场上反应的数字，在二手房的挂牌量中，保守的说有一半是以炒房为目的或者说以营利套现为目的的房主，这些二手房的房价其实对新房走向并无参考价值。
从房地产长效机制来讲，以热点地区建设新房及各种福利保障房为主，其余地区活跃二手房交易才能从总量上控制住不断增多的房子，避免未来产生更多的空置房，可现阶段还是以土地财政为主的大部分地区，唯有饮鸩止渴才能继续保持发展繁荣，这种情况虽然还可以持续几年甚至十几年，但未来面对的困境也显而易见。
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