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房价的本质是货币的变现，小编非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？——说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。
为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。
房地产行业高度依赖于央行的货币政策，信贷宽松了，那么不论是开发商这个“供给端”还是购房者这个“消费终端”，都能够获得更加廉价的信贷资源，从而助推开发商拿地的积极性，促进居民贷款买房的热情。
最明显的就属2009年，当初金融危机已经开始肆虐我国，制造业、金融业、服务业都大受打击，高层果断出台了“四万亿”的刺激政策，“大水漫灌”、“热钱涌动”，自此之后，房地产业就掀起了新的篇章，上涨的势头就已经开始启动。
降准、降息这些调节宏观经济的手段，最直接的受益方是资金密集型的房地产业和股票市场。所以，我们也时常能够在新闻中看到有专家、学者认为新一轮的降准会对于房地产和股票市场形成利好，促进行业的火热。
从去年开始，高层已经意识到高房价对于实体经济所造成的挤压和对于居民生活造成的压力，并且实施了一系列的调控措施和手段，限购、限贷、限售“三板斧”下来，房地产的火热立刻熄火，甚至不少地区的房价都出现了不同程度的下行。
小编身边还有不少买房的朋友，在2019年10月份申请的贷款，一直到了现在银行都没有下来，银行工作人员解释说，已经没有了房贷的额度......从源头，也就是信贷上打击房地产的“要害”，没有银行资金的支持，地产的火热盛况就会立刻熄火。
总结
在我国高速发展的这些年，其实房地产业起到了一个巨大的“资金蓄水池”作用，把超发的货币统统吸纳，也在一定程度上避免了热钱炒作导致物价的节节攀升。
根据专家的测算，我国的房地产总市值已经达到了450万亿的规模，相当于、日本、欧洲所有国家房产市值的总和，要知道截止2019年我国的GDP总量也就在100万亿量级以内而已......
地产行业储蓄了大量的货币，仍旧源源不断地需要资金，因为开发商造瘘的贷款都是银行给的，居民买房的钱都是银行贷的，一旦资金面吃紧，地产业的火热就会难以延续。
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