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买商铺的时候，你就应该很清楚，购买房子的时候是属于购买合同，你要给首付，和开发商签订的是商品房买卖合同，按揭的时候是和银行签订的按揭合同，返租的时候，适合运营公司签订的返租协议，或者租赁协议，或者和开发商签订租赁协议，这是几个不同的概念，这个事情你要搞清楚。 搞清楚了以后，你就要看一下你的租赁合同，是怎么签订的，你可以选择走法律手段，来进行维护自己的权益，但是这种维权，又有很大的争议，这种争议来源于，很多因素，当然，开发商的目的很简单，就是把房子卖出去，为最终的原则，至于后来你们经营的怎么样，有没有返租，都是后话。 你买商铺的时候，一定给了你一个优惠，这个优惠应该是前三年的房租，或者返租，已经给你抵扣到房款里面，或者是你少交了首付，或者是减少了总房价，总之来讲，当时打算自己的小九九的时候，一定是很划算的，可是你万万没想到的是，房租为什么没有返给你们呢？ 其实很简单，签订租赁协议的时候，应该给你们写的很清楚，运营公司，一定是按照利润的，一个百分比返还给你，可是运营公司，也有运营成本，有可能运营成本很高，有广告费，各种费用，那么有可能他们会把财务做到，正负盈亏，那这时候怎么会给你返还租金呢，这些规则，再卖给你房子之前早就写好了，一切的规则都在字眼里面，不相信你拿出来合同看一下，最终走法律渠道，我估计你们也是无能为力，现在唯一要做的事情是什么？ 现在唯一要做的事情，就是尽量的，把商铺的运营权拿回来，自己出租经营，如果是那种商场，就要联合其他的业主，共同拿回来，之后再商量出租，否则无力回天，祝你们好运吧。下次买商铺的时候不要再相信，什么反租，不能说全部都是忽悠人的，至少可以理解为，大部分，都是为了把商铺卖掉为原则，其他的，对于开发商不重要。 |
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