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房产税是要来了，但好几年前呼声比现在还要高，来了吗？另外，来了以后房价会下跌吗？上海和重庆在2011年开始征收房产税至今已经10年了。上海的房价这十年里涨了多少大家知道吗，十年前均价在2万元左右，现在的均价在6万元左右。这是征收房产税的效果，大家怎么看？简单介绍下上海的房产税征收规则。
1.农村自建房、拆迁安置房不征税
房产税只是针对城市里的商品房，虽然上海的农村地区已经很少了但远郊依然有一些，那些在宅基地上造的房子是不纳入到房产税征收范围内的。
另外，如果是因为拆迁分了几套房的也不纳入房产税征收范围。这个很好理解，原本人家就一套房子，因为支持国家建设、服从国家安排变多了，不是自己的原因，确实不能要求人家额外支出。
2.首套房面积再大也不征税，二套及以上房按照人均60平米年纪计算，超过部分征税
如果一个家庭只有一套房，这视作个人基本居住需求，所以免征房产税。哪怕这唯一的一套房子是好几千万豪宅，或者是200平的大平层也不用缴房产税。
只有购买了第二套房及以上的才可能会涉及缴纳房产税，标准是人均60平米内免税。比如三口之家原本有一套100平米的房子，后来又买了一套新房。如果这套新房的面积在80平米以内则不同缴纳房产税，超过的话超过部分缴纳。假设新买了90平米的房子，那么需要缴纳的房产税对应住房面积为10平米。
3.房产税每年缴纳一次
最近传出上海开始征收房产税的消息了。有的人误以为上海首次开征房产税，其实是上海开始征收2021年的房产税了。这就好比某地开始征收2021年企业所得税了，可不是重新开始一种叫做企业所得税的新税种。
在我认识的人中，有的已经连续缴纳了3、4年房产税了，还有的连续缴纳6、7年。他们每年缴纳的房产税基本在1、2000元左右，多的3、4000元，几乎没有一年需要缴纳超过5000元的。
房产税如果推广到全国基本上也是采用上海的模式。同时，对于非一线城市，别说首套房了，二套房都不一定会征收房产税，即使征收也会设置非常宽泛的免税人均面积，比如人均超过80平米才征收。
因此，如果你只有一套房的话是不可能被征收房产税的。
网上很多人把房产税当作房价大跌的关键，这是完全不懂。国外征收的国家不少，但没有哪个国家因为房产税而导致房价暴跌的。
要控制房价上涨，房产税只是一个辅助手段，关键是限购、限售和限贷等组合政策加持。对了，如果你以为各地调控楼市的目的是要让房价大跌，那只是你的一厢情愿罢了，看不穿这点就得提高认知。
咱们执行的是“楼市调控”政策而不是“楼市降价”政策。两者最大的区别在于调控没我具体说明方向，可上可下；降价则表示只有一个方向。
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