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所谓小产权房是指开发商违规占用农村集体土地而修建的商品房。也就是开发商用来修建房子的土地属于农村集体所有，没有通过合法征收及办理农用地转国有建设用地审批手续，所修建的房屋属于地方政府私自授权修建，国家房管局没有备案登记，国家不承认地方政府私自授权修建的小产权房。这样的房屋没有或者说办理不到国家承认的正规房产证，只有村委会或者乡政府地方出据的一些不合法的用地手续。 那么小产权房能不能买？ 从正规法律程序和财产安全保障方面讲，我个人是不建议购买小产权房的，它确实存在一定财产风险。 一是办不了国家认可的房产证，二是无证房屋转手不好卖，不适合投资，三是遇征占拆迁土地使用权无法获得经济补偿，一般只补偿房屋财产拆出的损失费用，大多数只能保到建房成本，赔偿标准低的还要倒亏本。 现实生活中买小产权房的人也很多。 小产权房虽然不合法，但它在每个城市都成了即定事实房产，而且每个城市都大量存在。房屋是私人财产，从保护私人财产的角度出发，普遍小产权房实际上并没有多大财产损失风险。我认为，如果不考虑投资房产升值的角度出发，只考虑买来居住，看准一个长期没有拆迁可能的地段，买小产权房居住也是可以的，反正便宜，相当于租房子住而已。 小产权房最终可能会允许合法化。 我们国家的小产权房跟农村的无证宅基地一样，数量非常庞大，涉及到很多人的切身利益，我认为国家最终都会采取征税的情况下允许办证合法化。强拆是不可能拆下去的，地方政府的授权与国家不承认本身就是矛盾的，其实农村建设用地，地方政府不管也没人管，但地方政府授权修建的小产权房，国家不可能说拆就拆的，即使国家公共建设用地需要征地拆迁的，也会给予一定补偿，最起码，建房成本是要补偿的。有人说小产权房就像一个没有户口的黑人，其实我们国家没有户口的很多黑人最终都要给户口，只是时间早晚的问题。 所以，小产权房从法律程序和财产安全保守的角度出发，不建议购买，但对于经济条件差，买不起商品房的人来说，只要不考虑投资增值，购买小产权房居住也是可以的，只是法律不支持，但现实生活中仍有大量人购买小产权房。 |
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