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这个话题没有统一答案，因地段，因楼层而异，得具体情况具体分析，但是有一点可以肯定，未来不容乐观。
四五线城市现在处于比较尴尬的境地，既没有一二线城市高端，又没有七八线县城接地气，不上不下的，夹在中间两相为难。
城市未来的竞争，关键在于人口的竞争，没有了人气，城市就失去了活力，一切都没有意义。而四五线城市，恰恰在吸引人口方面力不从心。目前我国的户籍除了一些特大城市之外，基本都放开了，比如前段时间国家公布政策，常住人口300万以下的城市全部放开落户限制。
四五线城市在和这些城市竞争中，没有什么优势，加之产业不发达，就业机会少，教育，医疗水平一般，很难留住人，所以，四五线城市的未来是很不乐观的。
目前四五线城市的房子基本都过剩了，房多人少，空置率比较高，即使这样，每个城市还有很多在建楼盘即将入市。从投资角度来说，四五线城市的房子没有什么投资价值，尽量不要入手。
那么，几十年后，四五线城市的老房子怎么办呢？应该分地段，分楼盘来分析。
未来的四五线城市，人口大概率比现在要少得多，城市会收缩，所以，除了核心地段的房子，或者带学区概念的，那些地段一般，尤其远郊的房子，基本没有什么价值，也不会有什么人买。
除了地段，还得看楼盘是多层还是高层？多层又地段较好的话，有一定的拆迁价值，会有人买来投资的。反之，高层住宅将来拆迁难度很大，非常可能沦为城市的贫民窟，这样的房子，很少有人会买。
总之，四五线城市的楼市将来非常不乐观，建议有条件的话尽量把房子买在一二线城市，未来人口向这些中心城市或者都市圈集中，是个大趋势，不可阻挡。
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