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房价受楼面价格的影响，但是并不能说楼面价格决定房价，它只是是影响房价的因素之一。我们可以轻而易举的感受到，房价受政策、城市、地理位置、周围环境、医疗教育配套、交通情况的多种因素影响，楼面价格只是房屋成本的构成因素之一，但是房价并不是由房屋成本决定。
2019年是房价的一个拐点，全国大部分城市房价一改此前上涨的势头，开始出现涨势放缓或者进入平稳期，甚至有一些城市房价出现大幅度的下降，许多开发商更是，以量换价，各种促销折扣优惠不停，变相降价回笼资金，甚至有几百家房企破产，一些大型房地产公司也纷纷寻求转型，以前房地产躺赚的时代，一去不复返了，即使楼市的寒冬还未来临，房地产的辉煌时代也结束了！
2020年，房价出现反弹的几率微乎其微，大概率是维持当前价格，三四线城市甚至面临房价下跌风险。国家明确表示，不以房地产作为短期刺激经济的手段，加之棚改数量锐减，支持三四线房价上涨的重要推手逐渐消失，加之很多三四线城市人口净流入并不多，虽然国家，逐步放开生育政策，但是，因为现在各项生活成本，教育成本居高不下，居民要二胎的愿望并不强烈，新生人口的增长率并不高，甚至，逐渐降低.
如果计划2020年买房，刚需买也无妨，倘若是投资赚钱的念头，只怕会失望.现在越来越多的人意识到房产已经不能给他们带来预期的回报，已经开始，撤出房产市场，市场上挂牌的二手房也越来越多，但是，出现了有价无市的局面，鲜少有人问津，不容易出手。
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