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目前来说，在高房贷利率下房贷利息比房贷本身还多，这种情况是否划算需要看自己是什么样的需求和房子背后捆绑的东西对自己来说是否重要，如果看重房子背后的东西，那所付出的利息代价就有了平衡点；而对于非自住的购房类型，是否划算最终要回归到盈亏情况来衡量。 以上是针对自住需求而购房的观点，而对于非自住需求，目前已经过了闭眼买都可以躺赚的年代，随着“房住不炒”和“稳房价、稳预期、稳地价”的调控方向的持续，以及金融行业“稳杠杆”的要求，整体平稳和分化发展将会成为楼市的新常态，但即使在分化发展中有较突出表现的城市，也很难保证短期有大幅度的上行。 而无论是用自用资金一次付清，还是借助房贷这个杠杆工具来进行购房，资金都是有成本的。自有资金最低限度可以与目前银行的大额定存产品的收益对比，而房贷需要综合首付、房贷利息、每月都要支出的现金等等成本因素来对比。以现在的情况来看，只要房值每年的升值率小于5%，都可以说是不划算的，更别说在房价长期走平或者出现下跌的地方了。 所以从这个角度来看，对于完全非自住的购房行为只要房产不升值或者升值少就算是不划算了。至于以后这种情况会否出现普涨而得到改善，只能说以现在的背景来看，房价的管控不能太放松，其发展要看长期的引导结果，而引导的措施最终是人为的东西，时间长了会存在很多变数，现在只能说非自住入市的风险比以前大了。 |
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