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一、造成县城房价高的原因。 一般来说，县城的房子大部分都是由所在县域的人购买，所以说县城的需求是面向全县人的。而国内县域的人数一般都有几十万人，人口大县、县级市甚至过百万人，不同人口的县域中潜在的需求量肯定存在着差距的。 二、县城的高房价是否正常？ 如果所在县城的房价是由真实的供需推动或者房价与当地的收入比较吻合，那房价至少存在正面的支撑条件；而如果纯属由于炒作的因素把房价推高，当地缺乏实质的购买力，同时新房供应量也比较多，那房价的可持续性就有可能会由于供需矛盾而存在调整的压力。 三、县城的房价走向。 县城的房价走向需要参考供求关系、经济发展和人口状况这几个因素的发展情况。 不同县城的供求关系受到当地的人口基数、开发供应力度等因素的影响，对于人口基数不大、前期房价上涨幅度过大、新房供应也充足的县城，需求的透支是比较严重的，房价在目前“稳房价”的基调下，引导本地需求的预期，大家观望的情绪会加剧，那房价的调整的概率就会比较大。 除非当地的房价原来就比较合理，同时存在一定的供需矛盾，使需求大于新房的供应量，那可以持续为楼市提供支撑的力量，才有可能使房价保持一定时期的平稳或才缓慢上行。 而在长期来说，受限大部县城普遍比较弱的经济实力和发展潜力，当地收入的增长会受到限制，速度长期不如房价的增长情况，那购买力的提升就不足以长久支撑过高的房价，同时人口外流和减少的现象也不可避免地造成当地需求逐渐减弱，这都是对长期房价的重要考验因素，所以如果当地没有良好的经济实力，对房价是比较难形成长远的支撑的。 |
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