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最佳状态下，房价当然不能够大涨，也不要大跌。但这只是最佳状态，实际情况很难达到。 中国的房价在过去已经大涨了，也不见得就是世界末日。在国外很多地方经济危机发生之后，房价也同样大跌过，同样不是世界末日。 我们需要知道房价的涨和跌，并不是原因，而是结果而已。 01 08年的次贷危机之后，外国的房地产就出现了大跌，平均房价腰斩，部分地方的房价甚至便宜到接近免费送。 房价的大跌引起了连锁反应。普通老百姓当然是资产贬值，身家缩水。低收入人群或者失业人群，不得不断供，损失了房产，背负着重债。 金融机构也产生了连锁反应。发放贷款的机构，包括一些银行和两房，都出现了巨额亏损。为这些贷款提供担保的保险公司也差点破产。 如果我们的房价大跌，估计也会出现这样的情况。 现在10余年过去了，回头来看这一次的风波，其实无可避免。但即使发生了，也只不过是挤泡沫而已。本来就是被吹大的泡沫总有一天会破。大部分的金融机构都已经重整旗鼓，小部分的最后破产了，那也是应该的，只怪他们当初吃相太难看。 02 再往前看10年，98年的时候，亚洲金融风暴，香的地产也曾经腰斩。但是那一次主要是炒房的人损失惨重，金融机构的损失反而不是来自于房地产。 有很多人因为房价下跌而破产。但这么多年过去之后，房价早已经重新涨上来了。 所以那一次的风波其实同样只是挤泡沫而已。 03 现在专家说我们的房价不能大涨大跌，这其实是在说大道理，当然不会错，但却不是不可能。 反正大涨已经试过了，无论普通人还是整个社会，都已经付出了应有的代价。未来如果发生大跌，也很正常，总有一些人和机构要承担代价。 |
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