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精装修的二手房价格比起简装的贵不了多少，比毛坯的贵一点，在于二手房交易里面装修的主要好处是成交更容易，对于价格的影响不算太大，很有可能跟所付出的装修成本差不多。 01 但是对于租房子来说帮助还是挺大的。 早些年我有一套房子，一开始是租给一家公司做办公用，他们给的租金比起居民来说高一些，而且比较稳定，连续出了三年多。后来他们不租了，一时半会也没找到合适的公司，所以我打算把它租给普通家庭。 但是我知道租给普通人居住用房子要弄漂亮一点，所以我重新装修了一次，属于追求气氛的装修，主要是弄精致点，弄漂亮点，花的钱反而不多，应该说主要是装饰，而不是装修。 结果令我挺满意的，租金跟租给办公室差不多，比周围的居民租金贵了大约20%。 有了那一次的经验，后来我出租房子都会先把它弄漂亮一点。 02 但是卖房子的话，影响不是太大。 后来我把房子出售的时候，我特意留意了一下二手房的价格，在广州毛坯房比较少，所以可以比较的主要是简装和精装，但是这两者的区别不算太大，有些二手买家甚至希望能够找到尽量简装的房子，因为不管怎么样的装修，他们都是打算重新装一次的。 所以我在卖房子的时候，就没有特意的重新装修了。 03 对于买二手房的人来说，这一点也需要注意，可以说也是小技巧吧。 如果遇上喜欢的精装房子，可以故意跟房东说，这些装修你都看不上，你准备把它全部打掉，重新装一次。言下之意就是提醒原业主，不要以装修来加价，这一点往往比较有效。 另外，提个醒，看到新装修的房子，肯定每个人都会很喜欢的，但是要注意新装修，也许是为了加价，也许是为了掩盖一些隐患。 加价倒无所谓，讨价还价就是了，但是如果是掩盖一些隐患，那就麻烦了，买了下来之后可能很难搞。 比如南方的房子，有可能外墙渗水或者顶层渗水，这些几乎是搞不了的，所以一定要注意。 |
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