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一个商铺是否值得购买，租金收益只是一个筛选指标，还有很多需要考虑的问题。
一个商铺是否值得买，需要参考的指标有几个：
1.租金收益率。170万的商铺，12万年租金，7%的租金收益。这个收益在商铺中已经不算低了。但是要考虑一个问题，这个租金是自己租出去的还是所谓的“包租”。如果是自己能租出去的话，这个商铺是不错的；如果是所谓的“包租”模式，那要打一个大大的问号，很可能是个忽悠，一旦你签下合同，几个月后这个第三方不是跑路就是破产，你的商铺根本就租不出去。
2.商铺成长性。这个商铺的地段、周边的配套设施、住宅以及写字楼、综合体、人流量都影响着商铺的成长。如果一个商铺的成长性比较差，那么就不值得购买；相反一个商铺的成长性比较好，那怕是贵一点或者目前租金低一点，都是值得购买的。由于题主没有说明详细的情况，这里也就不进行分析了。
综上所述，一个商铺是否值得购买，租金收益只是一个筛选指标，还有很多需要考虑的问题。仅从租金收益来看，这个商铺还是不错的，但是要综合考虑。
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