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2010年的时间来看，买入商铺是一个不错的时机，因为买商铺要看时机，如果在错误的时机买入了商铺，不仅会得到一个较高的投资成本，而且还会拿到一个不理想的租金回报率。
就好比，在2014年房地产还没爆发之前买入，其实就是一个好机会！
但是，如果你在2015年房地产爆发之后再去高价购买商铺，那你的投资回报率就会很低。
因为商铺的收益就是少量的升值空间+大比例的租金回报，而租金是（每年的租金÷房价-其他费用）=租金回报率的计算方式，所以，房价越高，租金回报率就越低。
对于商铺投资来说，如果没有达到7%左右，甚至以上的回报率，那就属于失败的投资。
因为目前大部分的理财、定存产品都可以达到4%~6%，如果你的租售收益比没有7%，那真的浪费财富，浪费精力，还会面临难以脱手的局面。
看完这些，我们来回答你的问题！
235万的商铺（我们算它是到手的价格），目前年租金16万，商铺的租金回报率就是6.8%，还算勉强合格的，但是按照2010年购入的价格来说，其实说明你买的并不理想。
真正好的商铺要满足几个条件：
1、租售收益比在7%以上；
2、一楼沿街的商铺；
3、可以重餐饮的商铺；
4、没有包租，可以自营的商铺；
5、一线或者新一线城市的商铺；
因为目前来看实体受到电商冲击非常大，所以只有好地段，优质的商铺，才会有一定的生存力，满足创业者的续期。所以满足以上条件的商铺才是值得投资的，而无论商铺的质量多好，也一定要在合适的价格买入，现如今房价那么高，商铺的价格自然也是水涨创高的。因此可以考虑适当回调后再去投资！
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