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2010年235万买的商铺，现在年租金16万，可以吗？回答是：从理论上是可以的，需要综合考虑很多因素，分析如下：
一、商铺的回报率问题
商铺一般产权是40年，这个商铺是2010年购买的，如果算上今年的话已经10年了，也就是还有30年，即使是不再涨租金，按现在每年16万计算，30年可得480万租金。当然前提是还贷金额不能过高，否则基本上是给银行挣钱的。
按照年租金16万计算，年投资回报率为：16/235=6.8%。虽然这个投资回报率不是最高，但是这个商铺的租金基数已经不算低，那么，这个投资回报率是可以的！
二、商铺的租金要综合考虑以下几个因素：
1、商圈的成熟程度
这个商铺是2010年的，出租日期虽然不详，但是已经将近10年了，按正常的运作，此处的商圈也应该是比较成熟稳定了。并且，商铺是以235万购买，推算这商铺面积大约也在80—150平左右。那么，年租金收取16万应该是可以的。但是，如果此商圈并不成熟，就连基本的投资价值也没有啦！
2、当地的消费能力
如果当地的消费市场尚可，此商铺的面积也不小，可供经营的选择范围也大，或者说可以全行业经营。那么，房租16万是可以接受的，甚至还有上涨的空间。
3、同类店面的租金情况
虽然说不是必须选择项，但是对于租房者来说，他们会考察周边店铺的租金情况，总之，店铺一般面积越大，单平的租金就稍低，越小的店铺单平的租金会越高。那么，参考的话，也尽量参考同面积的店面。
总之，房价235万的商铺，年租金16万，从投资回报率角度看，是可以出租的！
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