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房地产行业就是杠杆生意，利润能有10%就不错了
房价里，大头是地价，地价由政府定价，基本上易涨难跌，所以房价也是如此。
以前地方政府还不太依赖房地产的时候，地价不高，房地产商利润还是挺高的。
但是后来土地财政问题越来越严重，各个地方政府都上瘾了，纷纷提高地价，导致房价也被迫上涨。
所以你去看财报，房企净利润率能有10%就很不错了。
像万科这种龙头企业，净利润也不过十几个点。
上图是中南建设的，不到10个点，这种是中小房企。
大房企有品牌溢价，定价可以高一些，利润率自然就高。小房企只能靠价格取胜，所以利润率自然就不高。
上图是阳光城的净利率，不到10个点。
反正我是没看到现在还有净利润率超过20%的房企，就是毛利率，也很少有超过50%的，万科也不过30%多点。
房地产企业已经过了暴利阶段了
现在地产基本上是比较平庸的利润了，跟高科技，芯片这些企业比起来，完全没法比。
随便那个科技股来看看吧，兆易创新，大牛股，虽然毛利率和万科没差多少，但是净利率超过20%了。
不过如今热炒的半导体，里面也有很多毛利率并不高，净利润率也不高的企业，但是市值很高……这就有点瞎炒乱炒反正最终有基金会接盘的。
相比较而言，房地产企业现在还是正常估值状态，比半导体行业实在多了。
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