商场里的小平米商铺可以投资吗？-随便找财经网

　　商场里的小平米商铺可以投资吗？

　　明确回答：大部分商场的小格子商铺是不适合投资的，尤其是三层以上的商场，分析如下：

　　1、三层以上商场的人气目前面临的现状不容乐观

　　所谓商场的小平米商铺用专业术语来讲就是格子铺，这类商铺一是没有产权，二是对于经营的限制比较多，比如大部分都没有上下水等。

　　针对三层以上的商场，无论定位做的多好，格子间的商铺其投资价值都很小。做商业策划管理十多年，对于商场的规划十分清楚，就目前来说，此类格子铺主要的规划位置都是在二楼以上，一楼是黄金位置，一般留给利润空间大，或者租金大，再或者能带动人气的项目。比如一楼的黄金珠宝、高档化妆品、超市等。人气方面也主要是一楼二楼尚可，三楼以上除了做美食城、电影院、KTV或者儿童乐园等，其他项目都很难生存。

　　当然，如果是三楼以上的美食广场的格子铺，这里需要谨慎考虑下其以后的经营方式方可决定投资。比如纯租金形式，这一块要看租金的多少，一般不超过5元每天每平米可以接受，或者20平米以内的店铺租金不超过2800元也可考虑。如果是联营扣点方式，那么，扣率不超过20%可以考虑。同时，还要考虑整个商场的定位，如果此商场连个超市都没有，那么基本上就不考虑投资了。即使有超市，如果不是品牌的超市，也要预估下能否带动人气。

　　至于，其他专业市场的格子铺，比如服装商场、建材商场、家居商场等，基本上不要考虑啦，除了服装商场能有小格子铺外，其他几个专业商场面积小了都无法经营。

　　2、低于三层的商场里的格子铺是否值得投资

　　这里可以举一个例子，也是曾经策划的一个商场，这个商场的一楼规划为以餐饮为主的格子铺性质，二楼规划的是一个4000平的超市。

　　当然，格子铺也是没有产权的，一般面积从10平—150平都有，以30平左右的小店为主，价格是8000元一平，总价24万，20年的使用权。当时这个价格不算低，但是当商场招商开始往外租赁的时候，每平米每天的价格竟然被炒到了8元，什么意思？也就是说30平米的小店租金达到了每天240元，每年七八万租金，当时真的是很意外，这样的小商铺，投资的钱三四年就可以收回啦！

　　那么，可以总结一下这类商铺的特点：一是商场的定位准确，规划合理。二是在招商运营的时候，商场的企划能力发挥到了极致，一些大型推介会、网红活动等促进了商铺的租金。

　　所以，投资商场格子铺必须要有前瞻的眼光，还要有一个专业的运营方才行，除此之外，必须谨慎投资为好！

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