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我现在是不明白市场是希望降低首付还是不希望，如果降低首付比例了，那么担心房价上涨，但是如果不降，首付利率太高，购房有压力。
在网上查了一下，通过官方媒体有报道的降低首付比例的，笔者只查到了浙商银行，而且浙商银行是在非限购城市，针对首次购房的居民家庭执行的是首付比例不低于20%。看到其他的自媒体说是在杭州的临安，有两家银行将首套购房首付比例调整为不低于20%，但是这个消息笔者没有通过官方媒体看到相关消息，当然也有可能是我查找信息的能力不行。
这个不去追究了，大家关心的问题是房价会怎么走？如果降低首付比例是否会促使房价上涨？
1、调控的目的是什么？
要弄明白房价的走势，首先我们要明白楼市调控的目的是什么？这个很关键，如果调控的目的是为了让房价下跌，甚至是为了把房地产市场打残，那么相信有很多的手段可以实现。降低首付比例肯定不是其中之一。
而如果调控的目的是为了让房价上涨，那么降低首付比例倒是有可能，但是房住不炒是反复强调的，违反调控大方向的事情肯定是不能做的，驻马店之前发文说要降低公积金买房的首付比例，后来被约谈了，所以，让房价涨不是调控的目的。
那么既不能涨，也不能跌，平稳行不行？这个是可以有的，稳地价、稳房价、稳预期也是当时的调控方向之一。比较稳定才是大局，房地产行业关系重大，相关的产业链太多，保持房地产市场的稳定对于稳定整体经济是很有作用的。
2、降首付，房价会如何走？
居住是我们的基本需求之一，所以就注定了这个行业会一直存在，而且对一个家庭来说，比房子更重要的事情也不多了，既然这个行业一直会存在，是消费的大头，而调控的目的又是为了稳定，那么在什么情况下可能降首付？
那就是在房价有下跌的风险的时候，通过降低首付，降低购房的门槛，达到交易的量上来，达到稳定房价的目的，而当期疫情期间对经济下行压力增大，在这种情况下，某些承受能力弱的城市，那么就可能通过给房地产一些松绑，来稳定房价，稳定房地产市场。
而对于那些小银行来说，当期的经济情况，自身的竞争力较弱一些，想一些办法去稳定自己的业务也是情有可原的，而个人房贷业务是非常重要的一个业务，这个时候在政策的范围内进行一定的调整也是可以理解的。
但是这个调整并不是为了引导房价上涨，而是为了稳定房价，为稳定房地产市场。
3、降首付对购房者有益处吗？
降低首付可以降低购房的难度，对购房者当然是有利的，笔者更鼓励通过增加供应来平抑房地产的价格，而非通过提高首付的方式，提高二套房的首付比例当然是有必要，可以减少非刚需住房的需求。
但是在市场的房源数量供应不足的情况下，通过调整首付的比例来达到稳定房价的目的也可以，只是这个并非是持久之计。
老百姓有改善住房的需求，满足这种需求才能彻底解决问题，通过压抑需求只会导致需求被积压，而不会彻底解决，2015年的房地产牛市除了棚改的原因以外，也有两个原因，其一就是之前限购导致需求被积压了，在去库存的动作下，这些积压的需求一下子被释放了，另一个就是当时土地供应的速度降低了，尤其是一线城市，北京最甚，土地供应是负增长的，严格限制了城市的空间增长，导致供不应求，房价大涨，带动了二三线城市的房价上涨，全国楼市其实是一盘棋。
有钱的人首选在一线城市购房，一线城市房价大涨之后，二三线城市的房价就成了价格洼地，资金就流过去了，带动了二三线房价的上涨，同样，当二三线房价涨起来以后，更低级别的城市的房价也会被带动起来。
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