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有价无市，就是说某一样商品，只有标价，却没有真正的买卖，没有真实的成交价。对于房产来说，有以下几种情况出现有价无市。 01 以前房价不断上涨的时候，会出现有价无市，那是购买力跟不上房价的上涨幅度。 在很多城市，经济水平和人们的收入水平并不见得很高，但是房价已经涨得很高，在一些四五线城市房价居然也要上万。这些价格更多只是标价而已，真正的成交相对就比较少了。 因为当地人的收入可能平均下来只是3000，买一套100平方的房子，不吃不喝几十年，如果说需求，当然个个都希望有房子，但是这些需求是没有经济能力支撑的，所以并不是真实的需求，没办法形成真实的购买。 02 现在房价开始下跌了，同样会出现有价无市，因为从心理的角度说，很多人都是买涨不买跌，现在都变成了观望，不会轻易下手购买。 经常看到网上有很多人在讨论房价什么时候下跌，什么时候可以跌三成，什么时候可以跌到10年前？ 为什么这样的话题很多人热衷于参与讨论呢，原因的确是因为现在的房价太高，对于很多人想买房子却买不了，所以都希望房价能下跌，最好是大幅度下跌。 但是房价如果真的下跌，跌到了大家的支付范围内，大家也不会购买，因为每个人都会担心房价还会再继续下跌，自己买亏了。 也是相同的心理原因，在过往房价不断上涨的时候，大家愿意买入，因为大家都觉得不管在任何时候买未来都能够长更高，越早买就越赚得多。 现在已经开始有些城市的房价在下跌，反而看到很明显的现象，就是成交量减少了，有时也会听到一些网友说，他们的一套房子挂牌出去半年了，一年了，看的人越来越少，更谈不上成交 03 还有一种有价无市，是针对某一些类型的房产，比如海景房，比如小县城的房子。 有一些房子，例如海景房，本身就是开发商造出来的概念，真实的需求极少，所以很多人买了之后发现自己根本就想错了，到那个时候想卖出去，却找不到接盘的人。 还有就是一些小城市的房子。在这些小城市里，房子的总价并不算高，大家借一借凑一凑，还勉强买得起，所以所有买房子的人都倾向于买新房子，觉得买旧房子，面子上过不去。 因此在这些小城市，也会出现想卖房子却很少人来看房子的情况，同样是有价无市。 |
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