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爱买房的并不光是国内老百姓，全世界财富60%都集中在房地产中，说明全世界人民都喜欢买房来保存个人资产。
为什么国内老百姓热衷于买房，是什么左右着房价高低起伏？
从某种方面来说，民众所能接触到的几种投资渠道，比如股市。期货。基金等典型投资，不客气的说，有些法律制度并不完善，还没有真正建立金融信用，至少在目前来看，牛短熊长仍是常态，而普通投资者也很难逃脱被收割的命运，这种局面在短期内很难改变。
对比下来，房子才是最容易看懂的投资方式，从大方向讲，想买的房子在哪个城市，附近有没有地铁，是不是学区房，有几个三甲医院等等，这些都是确定的，而且是很难改变的，从小方面说，房子户型，朝向，楼层，价格，物业管理水平，都是明明白白摆在那的，这点和金融产品的高度不确定性有明显区别，房地产比金融简单得多，只要选对城市基本上就不会赔钱。
再者按M2的增加速度，和民众想抗通胀的愿望来说，按揭30年买房是最佳抗通胀办法之一，在国内买房，真正痛苦的按揭时间一般都在10年以内，原因很简单，10年之后通胀会让月供变轻，如果M2继续按照之前的轨迹发展，那么贷款30年按揭，最后10年的还款基本上可以约等于零，就像那位上海大叔30年前，每个月还60元的巨款，30年后每个月仍然还60元，是不是像笑话一样。
土地就是聚宝盆。
房源减少的情况下，不但新房会涨价，二手房价格也会上升，造成僧多粥少的局面，那么这时买房人只能提高价格买房，为什么新房有备案价保底，为什么市场上涌现大量二手房后，二手房贷会被收紧。
肯定有人会说，现在咱们的房子很多，空置率很高，根本不缺房子，如果真的是这样的话，为什么那么多人都抱怨房价高呢，不缺房子为什么每年还会有那么多人买房呢。不缺房子和买房子本就是矛盾的，可为什么这么多年，这两方一直存在呢，说到底想让房价下跌甚至暴跌的目的还是为了买房，想以低价格买入，他人高价格买入后闲置的空置房，也即是说一方占便宜，另一方必然吃亏。
抑制房价增长过快，我们一定要理解字面的意思，抑制房价过快增长，抑制的是“过快增长”，但房价总还是要长的。
至少从现在的发展态势来看，未来5-10年，法律法规透明度最高，信用最稳健的资产仍然是热点地区及都市圈的优质不动产，这些政策性城市和都市圈，会持续受到政府政策加持，有持续人口增量和资金的辅助，这也是未来中国城镇化短期目标的重要特征和基本趋势。
再有从经济发展的角度来说，只要经济向上，那么货币供应必然增加，而这些新增货币到民众手中后，如果不换成资产，唯一的归属只有贬值，而现金的购买力也会被抢夺，被稀释，从这点来看，留存现金可以说是一种危险。
虽然M2增速从十几个点降了几乎10%，但仍然很高，而从LPR的争论来看，大部分人都认为未来利率会继续下降，可为什么降呢，当然是希望民众去消费，从始至终政府都不愿让民众持有现金，钱只有流转起来才能发挥作用，可我们的民众却那么的爱存钱，拉动消费的困难一直存在。
说到这肯定会有人说，疫情期间很多企业和个人因现金问题导致各种困难，确实从疫情的发展来看，很多人在疫情期间没有收入，导致房贷车贷问题增加，但这其实也反映了平日对待财务不负责任的一种态度，对财富负责的个人，应该提前留足半年的现金流，而现在的企业大多着急扩张，不断从银行高负债借钱经营，对于银行来说，当然也希望更多的企业来借钱赚取利润，如果按照正常的剧本发展，现在的小日子都过的很滋润。但疫情总要过去，等一切恢复平静后，或者说用1年2年抚平这次的创伤后，资本的运作会不会改变？
在人性不变的情况下，历史不会改变，唯有重复。
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