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提出这个问题的人或者有这种设想的人，应该都是想买房子的，只是因为房价比较高，所以希望通过房产税让房价降下来。 但如果真的可以用这种方式导致房价下跌，那么买房子来干嘛呢？即使是自己要住，有人愿意住在一套买了之后不断贬值的房子里面吗？还不如租房子住。 所以不得不说这是一种天真的想法。 未来的房价很大概率会有所下跌，但是与是否开征房产税没有必然关系。 01 开征了房产税，肯定增加了持有的成本，如果按照3%来征收房产税，那是很高的成本，因为在国外已经开征房产税的国家都很少见这么高的税率。 但是，过去投资房子的人都明白，过去20年房子之所以值得投资，是因为每年都可以上涨10%，20%甚至更高，即使每年要承担3%的税，相信愿意买房子的人还是很多，因为赚的钱远远高于税。 这个道理放在其他行业就太容易明白了，做生意的都知道交的所得税，远远高过3%，但只要有钱赚，交税并不是大问题。反过来，假如生意不好，没钱赚的话，按免税也没有人愿意做亏本生意。 02 未来的房价大概率会下跌，至少在很多中小城市现在正在上演房价下跌，房子卖不出去的局面。 但这个与房产税没有关系。 其实房子归根结底也是一种商品，供求关系有关，同时也与货币供应有关。而这两个方面都正在发生重大的改变。 首先是供求关系，现在出来工作的年轻人，不少是有房子的，即使没有房子，现在年轻人也愿意租房子，不愿意因为买房子而成为房奴。 更重要的是货币，钱多的时候什么都会涨价，但是现在钱少了，没有足够的钱去支撑房价进一步走高。 所以，不需要等待房产税出炉，房价已经在调整。这样又回到了最初的话题，房价真的下跌，你就愿意买了吗？ |
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