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有几方面的原因：
1、产权的问题。
有的项目地下室产权没有明确归属，未进行实际面积测量，车位只是使用权。
有的项目地下空间是可以办理产权证明的。
还有的车位本来是人防战时使用的空间，产权是属于地区人防办的。
2、销售时间的问题。中国实行房产预售制度，项目投资到一定比例就可以进行销售。而车位的划线一般需要现场勘查，导致了车位销售与房产销售的时间差。
3、销售技巧的问题。现在各个城市实行销售价格一房一价备案管理制度。如果房产与车位绑定销售，无疑会提高总价。抛开限价，也会影响客户的价格预期，影响成交。
4、税收问题，各地的税收政策不一样。很多区域车位计税方式和房产是不一样的。车位是按照销售的车位数计费的。房产是按开发总增值计费的。
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