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有位朋友在投资上还是有眼光的，很早就在某地买了商铺，刚开始确实有很多的租金收入，但是现在反而降了，不过，同地段的房价却一直上升，这使得他很是郁闷。
那么，为什么房价在上涨，而商铺貌似却在贬值呢？
不知道大家有没有发现，以前你所在的地方，最黄金的地段租金都很贵，而且还有可能抢不上。但是现在呢？是不是隔几天就换了一个招牌，或者说租金其实比原来稍微便宜了？
这里或许有个本质的原因，就是供求关系发生了变化，现在商铺供应过剩，而且电商发展之下，对商铺也有比较大的冲击。
1、各处都在建商铺
以前都是专门的商铺聚集地，现在大家是否发现，无论是临街专门的铺子，还是你们商住楼下，到处都是铺子，而不仅仅是一线城市，二三线意外，四五线也都是如此，铺子遍地开花，有很大的供给量；
2、电商的冲击
电商的冲击，这个大家一听就都很清楚。现在除了周末逛街的之外，大家平时很少去商铺，尤其是年轻人，都是在网上购物；
3、供需以及格局的改变
这个也有点特别，尤其是现在的吃购娱一条龙的大卖场，实际上把很多商铺的生意都给做了。大家在一个大卖场里，购物、吃饭、娱乐等都有了，其他地方就不单独去了，就是说，把消费者集中聚集在了大卖场里。
所以，消费方式的改变以及供需的变化，应该是商铺价格难以上去的直接原因！
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