为什么一些一线城市房价居高不下？-随便找财经网

　　老百姓的思维很朴实，金比纸贵重，地比钱踏实。

　　一线房价的“七宗罪”

　　1一线城市总能领跑房价上涨。房改后至今已20多年，我们共经历过三次房价暴涨期，2004-2007年福利分房停止后，释放出的自购房需求，2008-2011年大量资随便找财经网资基建变向刺激了房价，2016-2018年，一二线到三四五六线的去库存。

　　只要房价上涨，一线城市都是急先锋，区域性房价上涨的时候一线城市房价会上涨，全国楼市房价上涨的时候，一线城市更是会上涨。而在房市下行阶段，一线城市的房价往往又是最抗跌的。

　　经历过房价三次大涨风潮的购房者都懂得一个道理，每每房价上涨的时候，城市的中心区域上涨最多，下降的时候，中心区域下降最少，而一线城市就是全国房价的中心区域。

　　通过这三次暴涨，一线城市的房价早已起飞，暴涨不但为一线城市的房价筑了大底，也将一线和其他城市的房价区分开来，房价高低分化越来越明显。

　　即使在疫情期间一线城市和其他城市的差异也是非常明显的。

　　2人口增量与减量发展。众所周知，一线城市能提供大量的就业岗位，同时薪资水平也是领先全国的，年轻人怀揣梦想纷纷涌向一线，造成了一线城市人口的极度膨胀。

　　从统计局发布的北上广场人口数量来看，北上广深的常住人口数量分别达到2154.2万人、2415.27万人、1449.84万人，1302.83万人，但我们都清楚，这个数据并不是真正的一线城市实际人口数量。

　　在一线城市中的实际人口数量要远远大于统计数据，如果按照实际人口核算，北上广深的户籍人口（1359.2万人、1445.65万人、897.87万人，434.72万人）只占实际人口的39%、36%、36%，20%左右。也就是说，北京和上海的实际人口数量至少分别超过3000万人，广州和深圳至少分别超过2000万人。

　　为什么每次春节的时候，一线城市都瞬间变成空城呢，因为很多服务行业的人员数量要远远大于当地的户籍人口，平时城市里有10个人，一过年常驻人口和流动人口加在一起共6个人都回家过年了，城市里只剩户籍人口的4个人，当然会感觉城市一下子空旷了。

　　如此大规模人口势必造成一线城市的资源超负荷运转，所以北京和上海在16年的时候就提出了减量发展规划，导致新房减少，那么二手房的房主就会惜售，当市场上的房源减少的时候，房价总体价格就会上涨。

　　减量发展必然会刺激房地产，但这并不是国家想要的，只是必然会发生的后果之一，政府只是想将资源更多的合理分配。

　　3一线城市对标国际大都市。北上广深所代表的政治。金融，外贸，创新，科技，商业等等，对标的一直都是国际上的大都市。

　　纽约的平均房价为1.5-2万美元一平米（约10-14万人民币），且市中心的价格可能还要翻倍，伦敦的平均房价为1,1-1,2万英镑一平米（约9-10万人民币），巴黎平均房价1万欧元一平米（约7.5万人民币），东京23个区中最便宜2万一平，最贵的35万一平。

　　对于比国际上的大都市，北上广深中领跑的北京房价平均价格为7万一平米，从这点来说未来我们的一线城市房价还有很大的上涨空间。

　　还有发达国家的城镇化建设基本都以完成，加上居民多是随性的生活态度，并不喜群居，而我们对一线城市的向往根深蒂固，加上城镇化推动未来必然还会有更多人进入一线城市。可我们能在一线城市中开发的居住面积是有限的，更不可能向欧美那样大量开发独门独户住宅，只能在垂直方向上寻找空间，这也加重了人口群居型效应的增强。

　　可以说任何一线城市的十步之内，必有芳草，哪怕是一线城市的郊区，未来房价都有可能超过二线以下城市。

　　4城镇化的推动模式已然转变、假如把我国城镇化进程分为三个阶段。

　　在初期阶段，城镇化推动到哪，哪的房子就会涨价。

　　中级阶段，农村人口向县镇移动，小城市向大城市流动，一二三四线城市房价上涨。

　　高级阶段，人口针对性的补足移动，房价全面滞涨，唯有一二线平稳上涨。

　　初级阶段可以说是全国房价普涨阶段，中级阶段是一二三四线城市上涨阶段，而高级阶段只剩一二线房价有大幅上涨空间。

　　城镇化目前已经走入了中级阶段的后半段，可进入城市中的大部分农民还没有转为正式的城市户籍人口。

　　按发布的人口统计报告计算（非实际人口），北上广深户籍人口占常住人口比重为63%、60%、62%，33%、低于目前全国户籍人口对常住人口的平均比例75%。尤其是深圳的33%，可以说是城市里的3个人，只有一个人买了房。

　　可以预见的是，未来城镇化进入高级阶段后，一线城市的潜在买房人口还是很多的，尤其是在一线城市的常驻非户籍人口中，多数都有购房需求。

　　5一线城市的富人情节。一线城市房价对于大多数的中低收入者来说是天价，然而对于富人来说只不过是卡上的一串数字而已。

　　假设全国的富裕人口只占总人口的10%，那么也有1.4亿人，然而四个一线城市的人口承载量实际只能达到最多8000万人，即使把四个一线城市腾空也不能放下全国的富裕人口。

　　大部分富人都想到一线城市买房子，那么一线城市的房价肯定会不断上涨，如果不是国家对于一线城市的调控非常严格，房价早就更上一层楼了，为了照顾一线城市本地居民的购房需求，未来一线城市的调控也很难放松。

　　四个一线城市的房价已经筑底，房价会有周期性的调整，但将时间拉长后，曲线肯定还是以涨为主。

　　6降息降准是大势，持续双降是趋势。就像减量发展一样，货币宽松的政策可能会持续很长一段时间，政府的本意是为了保经济，保就业，保金融，带动房地产市场只是其必然的结果之一，并不是真实意思的表达。

　　还有一点，货币最后都会流向社会，而在流向社会的过程中，新发放的货币大部分会被富人赚走，而这些钱又会被富人拿到一线城市中购置资产，就像很多中介说的，如果连一线城市的房子都不能当做固定资产保值的话，那还能投资什么。

　　7地方卖地，国有房企从国家银行贷款买地，3月10日上午，断供9年的广州老区越秀新挂宅地越秀南AD013907地块出让，最终以64576元/平方米的楼面价刷新广州楼面价最高纪录。该地块最终被广州市属国企——广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价拿下。

　　往年开发商总是抱怨房价太高了，为什么疫情期间地价反而越拍越高呢？开发商摘得土地的价格，难道不是自己决定拍下来的吗，如果地价高的话为什么不流拍呢，为什么要举牌呢？因为开发商相信未来这个地区的房价还会更高，所以敢用更高的价格去买地。而对于我们普通人来说，重点不在于为什么地价涨了，重点在于开发商为什么会相信房价会继续上涨。

　　地方卖地，国有房企从国家银行贷款购地建设，可见地方政府，国有房企，国家银行对未来一线城市的房价有多么大的信心。

　　减量发展，减少供地，增量变成存量，新房开发降速，每年减少2%-5%的供应，销售面积减少，销售额不减少，未来的房价走势仍是向上，毕竟真正的一线城市作为全国中心城市只有四个，屈指可数。

　　稀有产品的价格必然高启，这是毋庸置疑的，货币要产生利润就要购置最佳资产配置，而一线城市无论在何时都具备这种价值。

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