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首先，我对房价下半年普遍下跌的论点不是很赞同，不能笼统的预测说房价的普跌，但是房地产行业整体的下行趋势应该是能看得见的。
房价是由很多因素构成的，其中包含了土地、金融、开发企业、市场预期、国际环境、产业基础、人口流动、城市规划等等方面。
依靠理论和模型的预测只能是长期的、趋势性的，无法预测短期的价格走势，最直接的方法一个看市场产品的供需结构，一个看二手房市场的价格走势。
产品供需结构：
一般项目从开始拿地到项目出售，时间为8-10个月，通过前一年的土拍市场量很容易判断出当年的市场供应量，再拿去年的总销售额，可以对比出今年房地产供需的市场情况。
二手房市场交易：
二手房市场是真正的房地产市场的晴雨表，真正反映的供需两端的现实问题，它的价格受政策、金融、投资购房的影响较小，可真正反映房产价值。通过二手房市场可以近一步验证区域市场供需结构，可以真实反映大众市场预期与信心。
房地产行业对中国经济的重要性不言而喻，整体性的下滑不代表没有区域热点的崛起，特大城市、超大城市、中心城市、城市圈核心城市将是今年地产投资的热点，在经济下行压力下，对价格、投资、土地，国家均会给一定的调控空间，预计价格会有不小的提升。
三线及以下城市的地产价格，还要看城市经济基本面与供需关系。
国际疫情的持续加重，也会对地产市场产生一定的冲击，例如国际融资环境、外资借道投资、经济基本面恶化等等。
我对今年房价的整体判断是短期看跌、中期看涨、长期看稳。
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