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这个“涨”字太片面了！涨要从几个方面来解释：
1、大涨还是微涨？
2、多久涨？
3、涨多久？
这些才是我们需要考虑的问题！
要知道房价上涨的动力来自于几点：
短期看金融；
中期看土地；
长期看人口；
所以，从这三个方面去分析，你就会知道中国的房价会不会继续涨了，甚至应该清楚涨多少，怎么涨，涨多久！
短期来看
2015年的金融牛市+国家的去库存计划推动了一波大级别的房地产牛市产生。2015-2018年大量城市的房价出现了至少一倍以上的涨幅，可以说这是严重的跟风炒房所致。
而导致的结果就是中国房地产的市值出现了历史性的高位。
中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
但是对于2019-2020年来看，中国的股市并没有走出又一波大级别的牛市，而前期的炒房也已经消耗了大部分购房者口袋里的资金。
因此在短期金融牛市未曾出现，国家又进入了一个房住不炒调控的周期、以及疫情爆发的情况下，房价其实很难出现之前的暴涨行情。
中期来看！
房价这几年大涨的原因就是开放商拼命拿地所致，并且开放商的拿地是建立在问银行贷款的条件下。
所以，不管土地的价格多高，开发商都不会担心房子卖不出去。
因为一旦房产的供求关系发生了挤压，受到影响的就是那一批又一批的银行贷款，这可是大家不愿意看到的。
因此，我们见到的情况就是过去的十多年里，拿地的价格越来越高，导致了房价也水涨船高。
但是如今，为了抑制跟风炒房现象的“野蛮生长”，甚至为了控制房地产里的杠杆，国家开始严格把控对于房地产开放商的放款额度和资质。
并且对于土地供应来说也有所减缓，导致了大量开放商没钱拿地，不敢高价拿地的局面出现，这自然无法支撑中期房价的继续爆炒和暴涨。
长期来看！
长期的房价是靠着人口支撑的，人口的红利激发了刚需和改善的需求，在过去的十多年里，在人口红利和刚需、改善需求的大条件下，房地产走出了10-20年的牛市行情。
但是如今刚需、改善已经充裕，大家手里不缺房子，而人口红利已也已经见顶，未来呈现一个老龄化的趋势。
所以，放在不再是供不应求的局面，反而成为了供大于求的状况。
根据数据统计，10年前的人均住房仅有10平米左右，而如今人均住房已经达到了40平米左右，赶上了发达国家的标准。
因此，长期支撑房价上涨的人口红利、住房、改善刚需已经不存在，自然无法支撑中国房地产全面的上涨。
结论：
综上，未来中国房地产会是一个什么局面呢？
短期已经回调到位的，比如2019出现了大幅回调的一线和新一线城市，会有一个触底反转的局面。并且它们是具备着人口持续流入、优胜劣汰、经济发展需求、以及完善配套的条件，自然具备刚需、改善、投资的价值，未来会有一个温和的上涨趋势。
但是对于三四五线城市来说，2015-2018年的暴涨之后并没有看到足够多的回调空间，甚至部分还有高高在上的局面，可却有价无市。所以2020年疫情冲击下，大量房企为了回笼资金会在未来逐步进入打折出售的局面，甚至面临一个补跌的需求。
长期来看，短期有回调，但是跌幅可控，不会超过30%，长期处于震荡区域，没有投资价值，只能够满足刚需和改善。
所以，你朋友的本意是好的，但是提供的意见不一定正确，你还得学会思考！
记住，关系好不一定代表认知高。看懂中国房地产未来的走势，要是要从认知和逻辑思维的角度去分析。
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