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房价上涨和下跌，是由经济规律决定的，并不是靠幻想，什么样的人会幻想房价下跌呢？
就是那些不了解经济规律的人，他们有的人会幻想房价下跌，也有的人会幻想房价上涨，其实这些都毫无依据。
那么我国的房价究竟是什么情况？未来的房价是上涨还是下跌呢？我们简单来了解一下。
根据国家统计局公布的数据，北京上海广州深圳，2月份新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京上涨0.1%，广州下降0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比持平。
从2月份的情况看，房价基本保持不变，但是2月份是一个非常特殊的月份，一是新冠病毒疫情开始出现，二是春节放假，因此2月份的房地产市场成交量非常少，买卖双方基本维持原来的价格，所以整体房价看似平稳。
从房地产开发投资完成情况看，1~2月份，住宅投资7318亿元，和去年同期相比下降了16%，房地产开发企业住宅面积施工为48.76亿平方米，和去年相比增长了4.6%，住宅竣工面积为6761万平方米，同比下降24.3%。
上述数据说明，竣工面积大幅度减少，在建面积却相对增加，房地产投资同比下降，开发商缺钱非常明显，很多工地处于半停工状态。
再来看一下房产企业购买土地的情况，1~2月份开发商土地购置面积为1092万平方米，同比下降29.3%，成交价款440亿元，同比下降36.2%。
这说明开发商买地的意愿降低，一方面是受春节影响，另一方面是开发商手里缺钱，再一方面就是对未来房地产不看好。
截止到2月底，我国商品房待销售面积为5.3亿平方米，比2019年12月份增加了3184万平方米，其中住宅贷销售面积增加3224万平方米。
这说明住宅房的供给量明显增加了，从供求关系的角度讲，供给量增加必然会降低房价。
总之，通过上面的分析，我们可以得到如下结论，房地产开发商现在购买土地的意愿不强烈，说明他们并不看好未来房价，如果将来房价持续上涨，他们肯定会尽量多买地，这同时还说明房地产开发商手里资金不足。
数据表明房地产在建面积增加，竣工面积减少，待销售面积增加，这说明市场有效需求降低，但供给量反而增加了，按照供求关系理论，房价有下降的基础。
通过以上分析，我们可以知道，未来一段时间房价很可能要出现价格下降的趋势，这绝对不是幻想，而是基于统计数据的分析。
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