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在疫情影响之下，虽然现房与新房销量有所下滑，但二手房销量有所上升，在反弹的过程当中一手房显得更加强劲。
贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。
房地产恢复呈现南强北弱
市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月水平，目前恢复至去年3月水平的75%。
3月份，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月大涨3.6倍，但同比下降43.0%。随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现，周度成交出现“八连升”的良好势头，成交量甚至逼近千宗。不过，市场表现远不及从前，为此不少二手盘降价。
3月二手网签均价为24037元/平方米，环比微跌0.5%。主要是由于近期市场上以急售“笋盘”成交居多，价格相对市场价“优惠”，导致整体网签均价出现回落。
由于部分业主急售，市场“笋盘”涌现，业主议价空间增大。各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。
二手房会不会拉动新房降价？
当前二手房成交活跃的主要原因是，经济环境的明显萎缩，不少急需资金回笼业主，大部分二手房业主亮放假明显。
一定程度上导致新房销售价格下跌，新房销售数量降低，可见当前大部分刚性需求的瞄准了二手房市场。
小部分资金周转压力较大的业主，主动下调放盘报价，多数业主则选择降价销售，这种销售模式或引发二手房市场整体价格下跌，同时也会引发新房销售价格的下跌。
综合来看：由于疫情的影响，房地产市场整体呈现出萎靡状态，首先是房地产企业融资越来越困难，其次是新房打出降价销售影响了二手房市场的销售。
刚性需求者更多的选择二手房交易市场，导致新房销量一滑再滑，目前一线城市房价整体处于下跌之中，其他城市房价出现了不同程度的下跌，未来或引发房地产企业长期下跌。
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