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房价暴跌无论对于老百姓、金融业、国家经济来说都不算是利好，相反过度的房价暴跌只会引发剧烈的经济震动，影响之深远可能比普通人想象的严重的多。 房子之于我国人有特殊的意义 其实从06、07年北京房价开始领涨起，多年来，房价一直扮演着平衡经济泡沫的角色。我国老百姓对房子的执着远超欧外，即便房价已经较十年前翻了10倍，依然要掏空全家的钱包买房，原因有两个，第一是对“房子=家”的概念根深蒂固，尤其是老一辈人这种理念非常深刻，也直接导致了现如今房子几乎成了婚姻的必备品。第二方面就是对于房子这种固定资产的迷恋，尤其是近些年房价一直在涨，很多人已经将“买房=升值”的概念刻在脑子里了。 而与之对应的，是基于这两方面的原因，我国利用“房本位”的概念在过去10年的时间形成了飞速的经济腾飞。由于房价的上涨，必然要引发勤劳的中国人拼命赚钱买房，同时还要背负巨大的贷款压力，从而让很多人用20-30年时间为银行打工，而银行都是国有的，这也间接就是在给国家经济做直接贡献。 房价实际上捆绑着我国经济，房价暴跌意味着经济崩盘 近十年来，随着房价上涨的是同样快速增长的物价以及国民收入。虽然很多人都说工资涨得远没有房价快，但想想也知道，如果工资涨得比房价快了，那么增长需求就没了，经济增长也就无法实现了。 实际上，大多数房地产企业也都是高负债企业，他们从银行贷款，拿地盖房子，然后再把房子卖给购房者，购房者因为无法直接承担高额房价也要去银行贷款，然后买房子。在这个过程中，银行其实坐收买卖双方的利益，因为双方都要付给银行大量的利息。而对于银行来说，房子就是锚定其资产的根本，如果有一天房价暴跌，开放商资不抵债纷纷破产，老百姓由于房价暴跌选择放弃偿还贷款，那么同样崩溃的还有整个银行系统和其身后的金融系统。 多年来我国M2的超发量越走越高，实际上有很大一部分是债务输出，实际流动性远没有想象的大 多年来，我国M2(广义货币供应量）一路走高，货币超发量越来越大，实际上很大一部分是债务，这里说的债务就是给企业和个人的贷款。任何经济增长都不可能平地起惊雷，对于我国近十年来说，房价的上涨是刺激经济增长的直接手段，M2很大的超发量其实是先支付出来给企业和个人的贷款，而这些钱在房地产市场中转了一个圈被加上利息又重新回流到银行。实际上在市场上流动的现金远远没有想象得多，流动性也远远没有想象的大。这也进一步导致了贫富差距的拉开，其实很大程度上全民的生活水平提高速度远远落后于国家经济水平的发展速度。 正因如此，房价的暴跌无论对于有房还是没房的老百姓来说都只能是灾难而不会是利好 很多还没买房子的人认为，房价暴跌对他们来说是利好，能够让有房子的人资产缩水，而他们也能趁着低价买房子。从主观角度出发，这个逻辑也许确实成立。但现实是，如果房价暴跌，对于目前整个银行乃至金融系统以房地产为核心锚定资产的模式下将出现灾难式的后果。 开发商和有房子的人将放弃偿贷，银行收不回本金利息将快速面临危机，同时因为房价的暴跌，很快将出现“挤兑”现象，而本就收不回钱的银行将不得不关门。国家为了应对如此危机，必须要继续大量超发货币来度过危机，必然导致快速的通货膨胀，同时因为房价暴跌所有人对房地产失去信心，将没有任何东西能够稀释经济泡沫和平衡通胀，最终物价会飞速上涨，引发货币危机，进入非常严重的恶性循环。 所以，房价调控可能存在，但暴跌的可能性几乎不存在，如果真的出现了，国家作为控制经济的大手必然要做出应对一切的妥善预案来解决可能引发的一系列连锁反应。 |
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