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目前的房价确实有下降的趋势，并且有相当一部分城市的房价下降幅度，从2019年开始算起，下降幅度已经高达10%以上，这并不是所谓的幻想，而是实际的趋势。至于在2018年之前幻想房价下跌的那个群体很多都是刚性买房者，在当前的国内房地产市场，一共过去了两个黄金时间发展周期，一个是1998年到2008年，另一个就是2008年到2018年上半年。房地产市场占了过多的社会财富，并且施加了极大的金融杠杆。
从2020年的房价发展趋势来看，统计了近百个城市，1月到3月前的房价发展趋势，其中有80%左右的房价出现了环比下跌，下跌幅度基本上维持在2%左右。其中只有少数的7%左右的一线城市房价出现了一定的环比上涨，上涨最大幅度维持在3%左右。所以从实际数据来看，80%的城市出现了环比下跌，这已经体现出了当前房地产发展的一个趋向。
从2018年开始，房地产市场开始逐渐的去除金融化和杠杆化房住不炒的策略，也被很多的上市企业直接作为定性策略。并且受到了2020年新型冠状病毒的影响，很多的房地产交易市场量能出现了急剧萎缩甚至于凝固，从今年2月份开始，我们看到全国很多的房地产市场上开始集中打折促销，手中的楼盘回笼资金，因为当前房地产市场上的债务已经达到了1.45万亿，这才仅仅是统计了巨头房地产企业的债务。
所以未来的房价发展趋势必然是出现一定的两极分化现象，一个就是超一线城市的部分区域开始出现上涨，因为它的价格是由全球购买力来决定的。这一点我们可以参考当前国际化的大都市东京巴黎，以及其他的著名世界国际城市。至于其他全国大部分的区域，如果无法接受一线城市的产业转移，那么它对于人口的吸引力度就会逐渐的下降，房价自然而然也会有时物价出现长期的下调趋势。
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