房涨房跌怎样符合“房住不炒”的基本要求？-随便找财经网

贡献GDP三分之一

去年90多万亿的GDP中，房地产和上下游产业链贡献了30多万亿，妥妥的三分之一占比，30%的GDP是说放弃就能放弃的吗，不仅不能放弃，即使下跌也会对经济造成非常大的影响。

而从地方财政的方向上考虑，就更直白了，没有了土地收入，会对城市建设造成哪些影响，之前的债务问题谁来解决，公共支出，低保福利，行业补贴又会如何，可以说，房地产行业的非议多大，其所做的贡献就有多大。

人们常说房地产绑架了经济，但也要看到房地产对于经济的推动作用，就像在一个公司里，业绩最高的员工绑架了公司的利润，没有这个员工，公司的利润就会暴跌，但只要有这个员工，那么就可以保证公司的利润，且公司里业绩低的员工和没有业绩的员工也会跟着受益。

如果说房地产行业对于经济的贡献还比较“虚幻”的话，那么其对就业的拉动作用就非常直观了。

保就业

房地产行业带动最多，也是最大的就业群体就是农民工，而城镇化推进的第一步就是农民进城。

在中国近9亿的适龄劳动人口中，农民工人口有2亿左右，其中大部分都在各个城市中的工地上，如果算上房地产上下游等产业，房市带动的人口就业数量近3亿人。

这么多的就业岗位如何能舍弃，这些岗位解决了多少家庭的生活问题，尤其是一些偏远地区收入不高的农民家庭，如果靠在家务农赚钱，很难供养孩子上大学走出山沟，只有在城市里赚到了钱，才能反哺这些落后地区的农民。

这次疫情对各行各业的冲击都很大，对比餐饮等行业开发商们至少还能自救，但从各地方的政策端来看，早早的就开启了救市模式，为何会如此呢，当然是为了稳住人们对房地产行业长期走势的预期，稳住房地产行业对于就业的贡献。

爱之深责之切

有人讨厌现在的房市，有人喜欢现在的房市，万事万物基本上都遵循着，喜欢的人有多少，讨厌的人就有多少，一件事不可能所有人都喜欢，但也不可能所有人都讨厌。

从房市的喋喋不休上来看，其目的无非还是为了买房和卖房，想买的觉得房价高，想卖的觉得房价低。

抱怨房价高，就是为了等房价下跌甚至暴跌后，抄底买入房产，也就是说这些人才是房地产行业的主力推手，房地产行业不断发展，开发商不断拿地盖楼，其实就是为了这些人。

觉得房价低，想卖高价的人，无非就是想让自己的资产保值增值，在房价周期性的最高点卖出房子，好赚取最大的利润。

想买房和想卖房的人，都可以理解成房市中的“生意人”，虽然刚需不包括在内，但刚需购买了自住房后，也会开始重视自由房产的纸面财富，再有，用自住房玩高抛低吸的房主也不是刚需。

以生意人的角度去看房市，再去理解房住不炒的房市长效机制。

房住不炒的长效机制

从某方面来说，吵来吵去反而是房市平稳增长的一种方式，有人赞成，有人反对才说明政策的正确性和其长期有效的延续性。

房住不炒的实质就是控制房价在短期内的大涨，不让房价短期内大涨就断绝了炒房客的资随便找财经网入产出比。

说到这就不得不提一下，有些城市明里暗里都有房价一年涨幅不能超过5%的说法，将其数字化就是100万的房子，一年后最多只能价值105万，如果按照这个思路下去，那么大批投资房地产的资金就会退出房市。

现在一年期的理财收益通常都在4-6%，与其投资房地产行业那么多的不确定性，不如将钱放在理财或自身的生意上，未来投资房地产的利润率肯定会越来越低，虽然有5%“保底”，但这笔资金盈利的的流动性很差，而且很可能会达不到5%的年收益率。

想让房产从根本上恢复到居住功能上，就要将其脱离金融性质，但从现有的房市情况来看，想做到这点是需要时间的，且可能时间会很长，至少十年起。

由此来看房地产绑架经济的说法，就像弱者拿到了强者的把柄，使强者投鼠忌器，这时冲上去救强者肯定是不智的，弱者必然会狗急跳墙，再者强者自身也会想办法自救，唯有开出针对性的药方，先稳住弱者情绪，在慢慢靠近，感化，从弱者周边的行业下手，待条件成熟时，即可顺势而为，这也是国人一直推崇的中庸之道的另一种极致体现。

小结

房住不炒，稳房价，稳地价，稳预期，保持经济增长，继续推动城镇化进程，这些都是国家这么多年反复重申的几条国家战略目标，这里哪一条，哪一项能离开房地产？

房住不炒一定会实现的，但就像人们常说的，罗马不是一天建成的，房改20多年形成的房市局面，不能指望靠一个政策，几个月甚至几年内就恢复如初，即使是形式上的转变也是需要时间的，何况本质的改变。

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