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现在中国的房价高不高当然是很高，而且比一般的市场都要高，这个房价的高不是与每个国家相比，而是与中国的人均收入相比都已经很高，因此这也是为什么中国人普遍都认为房价过高的原因。 但是这样高的房价实际上并不是泡沫，而是基于中国的文化传统和国家的具体情况导致的。 研究对比中国和西方发达国家的市场，会发现明显的不同，中国的租售比相对扭曲，房价更高，而西方国家长租房往往能够解决一部分的购房需求，导致西方国家租金对比房价更高，而房价没有中国这样严重的高价。这是中国人传统的房屋资产观念导致的，当一个人步入社会传统观念就要求他必须买房落脚，而租房不认为是已经落地生根。这就导致年轻人必须要购买自己的房屋，虽然他的收入并不足以支付房款，年轻人背后的家庭会集中所有的存款，以及透支未来的消费进行买房这样的购房意愿和购买力是其他市场没有的。 另一方面虽然经过了十几年的建设，我国的人均住房套数已经基本能够满足人民需求，但是人均住房面积却与人民的希望存在较大的差异，这就是说目前房屋仍然是稀缺产品，如果房价下滑的话，会有更多人能够改换自己住房的条件，这将是未来房屋需求的主要动力。现在的住房市场是一种形式的供不应求，所以房价更多满足收入较高人群的需要，也就是说房价是以较富裕的人群收入为基础的，因此高于一般平均收入。 所以现在的房价当然是很高，但如果中国人住房的观念不改变的话，高房价可能仍然会持续一段时间。 |
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