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这个问题问出来大部分刚性需求的疑问，目前房价实质上出现了缩水，但预期的过程当中预期有所增长，主要原因是房地产买涨不买跌，这就是房地产的预期。
过去20年房地产业高速增长，导致目前房地严重通缩，所以说2020年经济工作会议上才提出了三稳“稳地价，稳房价，稳预期”，同时再次重申房地产宏观调控政策“房住不炒”。
当前房地产形势
很多房地产从业者还在鼓吹房价上涨预期，实际细心的刚性需求者和购房者已经发现了房地产行业的细微变化。
其实对于2020年来说有没有新冠肺炎疫情的影响，房地产行业都是随着既定的轨迹运行，经济讲究运行规律，闭环才是完整的经济。
而且房地产企业不可能无限制无节制的上涨，就算土地价格再贵，一定会有上限，就好比当前北京的房子，房价总是有一个衡量的标准。
2019年中旬的时候写字楼与商铺就发生了变化，主要受制于互联网的冲击导致很多商铺关门歇业，从最初的转让变成了转卖。
2022年1月份由于新冠肺炎，所有售楼处关门协议，销售惨淡，对房地产造成的影响不仅仅是一个月而是一个周期。
进入2月份之后房地产为了打破僵局开启了新的模式，首先从线下销售转移到线上销售，其次进行了打折销售，转介绍还可以获得1%的佣金。
3月份房地产企业销售略有起色，但与同期相比惨不忍睹，这时候房地产企业终于明白三稳之中的稳预期，180度反转之下开始让预期增长，也激活了刚性需求的。
房地产现状
对于房地产企业来说快速回笼资金流，盘活现金是2020年重中之重，高压库存也是房地产企业生存的关键，一方面打折去库存。
一方面散布房地产企业稳定增长的预期，比如说前段时间有传言4月份开始房地产市场整体增长，这让不明就里的散户个人投资者开始快速进入市场。
而我们可以看到房地产抛售的基本上都是机构，尤其是当前房地产企业融资难再度成为热点，也成为房产企业发展过程当中的关键命脉。
最近公布的数据显示房地产企业在2020年一季度销售远不如预期，2020年申请破产的房地产企业已经超过2019年同期。
综合来看：房价预期上涨是永远不变的话题，但实际上房地产企业为了去库存，从降价销售带动不了房价的销售增长，转变为预期增长带动房价销售。
而对于不明就里对房地产行业并不了解的大众投资者来说，只要看到未来房子价格能够继续上涨，手中哪怕资金不足贷款也要购买房子，岂不知自己已经成为房地产企业的接盘侠。
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