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坦白地说，房龄超过20年的房子，在居住舒适度上差强人意，通常会暴露出很多问题。但是，凡事没有绝对，优点也很多。
我们先来盘点一下这样的房子优缺点：
优点：
1、地段通常比较好，很多都地处老城区的核心地段，周围很繁华，出行便利，购物、逛公园什么的都很方便。
2、相比新城区的高层，老城区的老房子大部分比较便宜一些，而且人气旺盛，比较容易出租。
3、有的带有优质学区，非常抢手。毕竟对一个家庭来说，孩子的教育是最大的投资，现在市面上好的学区房子一房难求，转手率非常高，当然，这样的房子通常也比较贵。拿哈尔滨来说，哈尔滨铁岭、继红等校区房比周边的房子几乎要贵一倍。
缺点：
1、房龄老了，房子内部的管线存在老化现象，维修比较麻烦。而且，这种麻烦是通常是不能通过重新装修来彻底解决的。
2、20多年前的小区，居住区规划理念和现在是不能比的，所以这样的小区通常缺少停车位、绿化也跟不上，有的小区甚至都做不到封闭管理。而且这样的房子，通常都是6-8层的多层住宅楼，没有电梯。
3、目前大部分银行都不接受房龄超过20年的二手房贷款业务，这意味着如果购买的话，只能全款。将来要卖的话，买家也得付全款，这样就不容易卖上理想的价格。
综上所述，这样的房子优缺点都有，是否值得购买，就看这个房子的基本面，以及自己的购房需求了。
刚需的话，如果这个房子基本面不错，在单位附近，上下班方便，那么是值得考虑的。如果投资的话，那么，不建议入手，现在无论哪个城市，二手房都不太好卖了，投资购房已没有多少意义，而且风险很大。
不过值得一提的是，如果这个房子地段优越，带有优质学区，那么，为了孩子教育考虑，如果手中闲钱多，可以入手的。这样的房子带有稀缺性，比较保值，将来也好转手。另外，如果近期内房子有拆迁可能，那么，也是值得考虑的。下图是二手房交易流程，及购房费用一览表。
总结：房龄超过20年的二手房，是否值得购房，主要看这个房子的基本面，再结合自己的需求综合而定。
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