手头一套房，想卖掉置换一套，现在卖掉年底买，高卖低买合适不？-随便找财经网

首先来说这种行为就是典型的炒房，虽然只是一套房子的买卖，虽然是先卖出后买入，但本质上这就是炒房行为的一种，只不过依照现在房地产行业的走势，只能是高卖低买，等未来房地产走势一旦逆转向上，那么房产买卖就会变成低买高卖。

一套房的业主千万不要尝试卖房套现

1租房并非长久之计

在当今的房地产行业走势下，很多人都想卖房套现，不管是热点地区还是五六线偏远城市小县城，其卖房目的无非就是：前几年低价买入的房主套现，观察房地产走势，等房价跌到相对的底部在抄底买回。

这种行为如果是多套房的业主或之前几年很早就购入房产，已经在纸面财富上远超成本的炒房客还算适合，而那些只有一套县城或城里房子的人，这么做就非常不明智了，毕竟人家卖了，房市一旦一直往下，不买也可以，还有其他房子，有住的地方。一套房子跟着参与进来，一旦房子卖了，房市一直往下，难道就要一直租房子过日子吗？

疫情期间出现了很多关于租房纠纷的新闻，虽然很多租客在疫情稍缓后都已经回到租住处了，但受制于人的隐患也落在了很多租客的心理，随时被挡在门外，随时被搬家的心理负担还是很大的，况且社区对于外来租客的审查也一直没有放松，租房住只能解一时之患，并不是长久之计。

2抄底还是被抄底

从这两三年的房市走势来，大部分地区的房价一直呈下跌趋势，现在卖房肯定不可能卖到之前的高价，且不光价格不高，成交周期也会变得更长，现在二手房的成交周期通常都要在6-9个月之间，如果没有任何卖点，价格上也没有优势的话，那么就要做好挂牌一年以上的准备，也即是说，年底之前都没法出手变现，又何谈年底抄底买回呢，也许在你想着卖房变现抄底的同时，别人还想着等你的房产价格落底后，抄你房产的底呢。

想抄底买入房产之前，应该先问问自己是不是房地产市场的“老司机”，如果只是一时心血来潮，那么还是放弃这种高卖低买的念头比较好，在如今的房市中，长期从事房产行业的专家都不一定能看清未来房市的走势，更何况突发奇想的炒房客。

再者，如果真有抄底买房的信心，早在十年前或更早的房市中，就已经出手了，何必等到现在，那时的大底多么明显，可为什么却没有多少人愿意抄底呢，因为从民众购买习惯的角度上看，相比于卖出房产等着抄底，不如随着大家一起购买或一起卖出，这样至少赚了大家一起赚，亏了大家一起亏，从众心理仍然是房市中大多数购房者的首选。

3一切还要等等看

假设成功卖了房子等抄底，那么在这期间的现金又如何管理，未来又如何进入房产抄底呢。以现在的形势，房主拿到卖房款后，基本上就可以确定钱会存在银行里，不会去投资，消费，八成还是存在银行赚利息，现在的利率能否抹平通胀呢，大概率是很难的。

三月末广义货币M2余额208.09万亿元，同比增长10.1%,增速分别比上月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点，且在住户部门发布的贷款数据中，短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。

从这两点我们可以推想，为抵御有可能到来的通胀问题，有些人已开始申请中长期购房贷款，希望用房产来保值增值，也许增值的概率不大，但保值的意味很强，也可以说在某些人仍然不看好楼市的情况下，依然有人义无反顾的冲入楼市。

加之前几日央行再次发声强调房产市场三稳（稳地价，稳房价，稳预期），结合地方上对于房地产行业的依赖度依然很强，可以说未来的房市还是会稳步向上的，这绝非盲目乐观，而是从整体上考虑的结果，毕竟房地产捆绑经济的属性依然存在。

所以现在的房市交易，不管是买房还是卖房都是技术活，有些地方卖了很可能会后悔，有些地方现在即使想卖也不是那么容易的，与其这样不如静观其变，一套房还是不买不卖稳定为好。

房市愈加趋稳的情况下，房产买卖的套利空间越来越小

买卖房产套利，甚至套取暴利的空间也许在未来还会存在于某些城市，但这种城市必然趋势可数，从疫情发生后，相继有几个城市发布了过于促进房地产走势的政策，结果不是一日游，就是一周游，说明上层对于房产的走势预期在疫情期间也并未放松。

在这种情况下，房产的金融属性就会慢慢减弱，只要房市能持续这种趋平的模式发展一段时间，必然会将大部分炒房客逼出房地产市场，让房子回归居住属性。

而从城镇化，货币，人口集中等方面来看，这些因素都会使名义房价升高，但从房价收入比的情况来看，未来大部分地区的房价都会随房价收入比减少而隐性下降，这样房产的套利空间就会被压缩。

如果以健康长期的房市走势来看，现在如果把唯一的房产卖掉，不但会较之前房价高位的时候亏损，未来如果房市平稳上涨反而会亏损更多，所以一套房卖房抄底这个选项是不应该存在的。

有些人也说过将城里的房子卖了，回老家承包几亩地，继续种地，打点粮食，种点花草，这种卖房后有退路的想法固然很好，但真正能这么做的又有几人，真正能无牵无挂回农村生活的又有几人。一切美好的愿望都要以现实为基础，再有回农村生活也要有生活基础，所谓经济基础的变化到一定程度后，才会导致上层建筑的转变。