买一套房几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么现在还有那么多人选择买房而不租房？-随便找财经网

　　常言道“一千个人心中有一千个哈姆雷特”，同一件事物在不同的人眼中看来会有不同的看法，基于这些看法又会做出不同的选择，买房也是一样，在价值与代价之间，有人更看到的是价值高于代价，有人看到的是代价大于价值，很多人选择买房而不是租房，往往就是觉得购房带来的各种价值胜过了租房，那些负面的影响因素也就同时被淡化了。

　　一、很多人选择买房的原因之一是传统观念的影响。

　　放眼世界，没有那一个民族的家庭观念可以超过中华民族，“治国齐家”是几千年文明的传承，房子作为“家”的重要元素之一自然就不可或缺了，而且“房屋”在我们的文化中，只有拥有了才真正算是完成了作为“家”的组成元素之一的价值。

　　虽然现在文明发展了，但在我们的传统观念中，租别人的房子暂时还不会取代真正拥有的价值，况且现在社会制度发展来看，也并未使租来的房子与自己买来的房子处于同等的权利，在这种背景下，租房很难有归宿感。

　　以中华民族对家园的奉献精神，那些房贷成本和压力、使用年限等即使真的会产生负面的作用，购房安家还是会成为很多人选择买而不是租的重要原因之一。

　　二、很多人选择买房的原因之二是国内的房产除了具有居住功能，还捆绑了重要的附加价值。

　　虽然近年来楼市调控主张让房产回归居住的功能，但房产本身所捆绑的居住以外的附加价值，并不是租房子的人能够全部拥有的。

　　（1）、房产的金融属性与租客无关。

　　金融属性是房产的非常重要的因素，它是房子的升值和融资功能、流通价值的重要体现。房子能成为人们的重要财富，离不开它的金融属性。

　　而成为金融商品后的房子，随着信贷扩张、利率水平的变化和市场追逐的影响，房产价值会产生变动，这种变动与租客无关，只有拥有房产所有权的业主才能享有这种变化带来的结果。

　　同时，其中的融资和变现功能也与租客无关。当生活或生意中需要资金周转时，房产就可以作为低息融资的实现载体，而如果感到压力大或者其他原因不想要了，还可以放到市场上变现收回现金。

　　（2）、房产所捆绑了地域资源并非租客能全部拥有。

　　房产除了居住属性和金融属性以外，捆绑地域资源也是其重要的特点之一，而这些重要的地域资源却不是租客可以全部拥有的。

　　一个城市的交通和医疗条件与房产所有权的关系不大，同一个城市中无论是业主还是租客都可以平等共享，但户口和学位却不一样，目前租售同权在很多城市都还实现不了。

　　一般来说，租房的人想落户到这个房子是很难的，这种做法需要业主同意，而如果无法顺利落户，就会影响到孩子上学。重要的教育资源在大城市是非常稀缺的，以目前的情况来看，房子是获得所在区域教育资源的保障条件之一。

　　所以如果恰好自己有孩子要上学，租房的话很可能会使享受到附近教育资源的几率变小，或者即使能享受这种资源也要付出更大的代价。

　　三、很多人选择买房的原因之三是对房产保值和升值有良好的固化预期，从而淡化了使用年限和房贷成本的负面作用。

　　对房产升值有良好的预期是市场上一直以来比较普遍的购房原因之一，同时也是最近二十多年楼市发展给人的固有印象之一。很多人都会觉得只要升值了，住多少年没关系，房贷成本多少也变成了没关系，这些因素都会被升值预期淡化了。

　　（1）、固有的升值预期让很多人选择购房。

　　对房产所形成的固有升值预期，是基于过去二十多年楼市的发展特点。在过去的二十多年中，房地产的发展搭乘了经济高速增长的通道，取得飞速的发展，房价也已经翻了很多倍。

　　在这种背景下，以往买房的人几乎都赚钱了，这种赚钱的速度要比工作所得或者说做生意的经营收入还要快和稳得多，这当然会引起很多人的关注，所以无论是买房自住的人或者出于以单纯赚钱为目的的炒房客、投资客，对房价的走向都会比较容易产生固化的良好预期。

　　在这种预期的驱动下，那些由于购房而带来的负面情况对他们来说已经不再重要，他们当然宁愿买房也不愿意租房了，很多人甚至愿意加大杠杆买入多套，目的就是想将利润最大化。

　　（2）、升值预期也淡化了年限和房贷成本带来的负面忧虑。

　　不管是否把年限和房贷成本看成是负面因素，固化的升值预期都会淡化由这些因素所带来的顾虑。一套房产升值了，房贷的成本就可以被冲掉。如果以以前的房价走法，赚到钱也许早就超过了延续几十带来的房贷成本。

　　同时，在持有房产的中途也可以变现，这样住了几年、十几年后就可能已经把房子卖了，那么像70年产权、30年房贷利息这些静态的数据就显得没那么重要，相应的负面因素也就被淡化了。

　　而实际上，很多人还是乐于运用房贷这种金融杠杆，虽然它有利息成本，但同时对于很多人来说也有其对应的价值。房贷除了可以对冲通胀，还可以让资金不那么充裕但是又想有一个家的人能够提前买上房，或者让那些善于利用资金杠杆的人通过购房赚到了钱，所以站在这些人的角度来看，房贷反而成为一个工具。

　　（3）、新形势下固化的升值预期会面临更多的风险。

　　在新形势下，固化的升值预期正在面临越来越大的挑战，以后的购房行为需要更关注风险。目前楼市发展已经进入到新的阶段，房价将从全国普涨的阶段向城市分化发展的方向转变，楼市也将结束高速发展的阶段而进入相对平缓的时期。

　　在这种背景下，很多人心中固化的升值预期会面临更多的挑战，房价在不同的城市之间由于城市的发展背景不同而涨跌互现，发展差的城市中房产不升值或者升值比较少都会影响这种固化预期背后的购房目的，所以如果抱着这种心态来决定买房的人需要关注风险。

　　四、小结。

　　综上所述，很多人选择购房而不是租房，既有传统观念的影响，也有对房产价值看法的影响。无论是“家”的观念还是对房产价值中的居住价值和资源捆绑的看重，或者是房产升值这种固有预期的心理作用，都会让很多人觉得购房的价值要高于产权和房贷成本这些静态的代价，从而做出倾向于购房而不是租房的选择。

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