大家到底对后几年的房价是看跌还是看涨呢？理由是什么？-随便找财经网

　　只要“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”这两个大的调控方向能够得到坚持，那么房价在这几年还将会大体保持相对平稳的态势，在这个基础上经济实力和供求关系将决定局部涨跌的分化走势，但假如调控方向出现改变，那在利益群体的带动和市场的固有预期之下，房价也存在继续被炒高的可能，不过大方向被改变的可能性非常小，所以大体平稳和局部分化将是这几年楼市发展中比较大概率的事。

　　一、楼市调控政策的引导方向非常重要，并且将成为后续比较短期的几年内房价整体走向的主要决定因素。

　　房地产行业是关系着国计民生的支柱产业，对经济的发展和人民的生活的影响都非常大，但同时房产又具有很强的金融属性，使其除了具有原始的居住功能以外，还会成为重要的家庭财富，而以往其方便流通和可以保值增值的特点，又使房产成为受人追捧的投资品。

　　在参与个体众多的房地产市场中，如果没有调控引导，房产很容易会成为某些利益群体炒作的工具，从而积压潜在的风险而影响行业发展的稳定，所以恰当的调控是必要的，而楼市的宏观调政策对短期的走势有着非常大的影响作用，具体的调控措施将会成为往后几年内房价的主要影响因素，所以应该关注调控的情况来做主要的判断。

　　1、楼市调控具有引导房价走向的重要作用。

　　楼市调控具有引导房价走向的重要作用，这个结论已经在这一轮“房住不炒”和“稳房价，稳地价、稳预期”的调控中得到了强而有力的印证。在这一轮的调控中，通过对供应端提出融资管控、限价等等措施，以及对需求端的限购、限贷、限售、提首付和利率等措施，让过热发展的房地产行业得到了迅速的降温。

　　在调控之下，原本房价呈现全国大幅普涨的局面得到改善，房价被大体稳定下来。在这种背景下，除了个别城市因本城特殊的供需求矛盾而出现较大的波动以外，大部分城市的表现都是相对平稳的，大部分城市房价的涨或跌都控制在比较小的幅度以内。这一轮调控自2016年底以来，已经历时三年有余。

　　而回望以前包括去库存在内的各项楼市调控或者刺激措施，都对调控当时房价走向的影响产生了主导作用，所以说要看后几年这么短时间的房价走向，关键还是看现在这些调控措施的延续情况，只要引导方向没有改变，那以后几年的房价在整体上延续目前这种情况的概率就会比较大。

　　2、调控政策的延续将使现在的大方向保持不变。

　　既然楼市调控的作用对短期的房价走向影响那么大，那目前的调控方向会不会改变呢？以目前的情况来看，“房住不炒”和“稳房价”这个方向并没有改变，不将房地产作为短期经济刺激的措施这种说法还具有很明确的顶层作用。

　　这几年“房住不炒”和“稳房价”所取得的效果相当不易，即使在现在房地产行业深受“新冠”的影响下，“房住不炒”依然得到很有力的强调。上月底河南驻马店将住房公积金贷款的首付由3成降为2成后被市场过度解读成“放松调控”，不久就被更高级别的主管部门约谈，重申“房住不炒”并取消了降首付的决定。

　　另外，广州最近所谓的放松公寓限购的信息也已经删除，包括央行最近的态度也是坚持“房住不炒”的方向，现在所有一城一策的措施，都需要在“房住不炒”和“稳房价”的大框架下设定，可见这个调控方向将会继续延续下去，房价整体平稳和“房住不炒”也将是以后几年比较大概率的走势。

　　二、在整体相对平稳的走势下，房价将在不同的城市间由于支撑因素的不同而呈现有度的涨跌互现的状态。

　　虽然房价的整体走势倾向于相对平稳，但全国有几百座城市，每个城市都有自己的个体特点，由于各城市自身的实力、供求状况还有一城一策的松紧程度等等都不一样，所以很难保持整齐划一地齐步走的步伐，不同的城市间会呈现局部涨跌互现的状态。

　　1、房价在支撑因素强的城市有可能在平稳当中小幅度地上升。

　　影响房价的因素，主要有经济实力、人口、供求关系，以及当地一城一策的松紧程度等等。这些影响房价的因素在每个城市的表现都可能不太一样，会导致它们的房价即使在共同的大环境下也会出现不同的表现。

　　在经济实力强劲、人口众多或人口呈现持续流入的状态，同时有土地或新房供应比较紧张的情况下，房价就会得到相对有力的支撑。比如广东的东莞市，它就具备以上的特征，而根据中房指数系统的百城房价指数来测算，从2016年12月到2019年12月这三年的时间，整体房价上涨了16%左右的幅度，年均涨了5%多点，基本与经济增长速度接近。

　　如果当地的供求关系非常紧张，同时一城一策又相对缓和，那房价的变化就有可能会比较大。从中房指数系统的数据来看，在这轮调控中表现比较典型是河南洛阳，从2016年12月到2019年12月这三年间，房价涨幅达60%，主要原因是当地城市基建进入了新的阶段，同时叠加了新增供应量少、棚改货币化安置需求集中入市等因素的影响，这是属于城市中相对特殊的情况。

　　所以即使在全国整体的走势相对平缓的背景下，有的城市也会因为自身的支撑因素较强而出现局部上行的情况。

　　2、房价在支撑因素较弱的城市有可能在平稳当中出现一定幅度的下降。

　　有别于上面房价支撑因素较强的情况，很多中小城市的房价会由于房价的支撑因素较弱而面临一定的调整压力。

　　国内有不少中小城市，经济表现并不突出，同时人口也呈现逐步流出的状态，当地的供应量也比较充足，造成供过于求的局面，那么当地房价的支撑力量是比较弱的，存在着较大的调整的压力。

　　其中比较著名的是东北的鹤岗了，这个以白菜价闻名全国的城市，属于资源依赖型城市，随着资源的枯竭经济发展也正面临着更多的不确定，同时人口也呈现流出的状态，这几年全市的整体均价无论是新房还是二手房都呈现出稳中微跌的走势，这种现象在东北的一些小城市中比较常见。

　　而在那些这几年表现出较为严重供过于求的城市，前期的大量开发后遇上楼市调控，没有经济和人口的流入作为支撑，消化起来就较为吃力，在楼市继续调控和新冠影响的背景下，未来的房价调整的压力也会越来越大。

　　所以虽然全国房价的整体走势较为平稳，但在不同城市间的表现却可能会出现较大的差别，各自的前景也会不一样，以后出现楼市走向的局部分化是不可避免的现象。

　　三、小结。

　　综上所述，今后几年的时间是属于相对短期的时间段，其走向主要会受到调控方向的引导。而在目前“房住不炒”和“稳房价”的调控措施继续延续下去的背景下，整体房价将会有较大的概率在往后几年继续保持整体相对平稳的态势，而由于不同城市间因为影响房价的因素存在强弱的不同，所以会在局部出现分化的走势，支撑强的城市房价的表现会更稳健，甚至会在一定的幅度间上行，而支撑弱的城市则可能会面临调整的压力。

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