为什么现在会有一些县城的房价都赶上市区的房价了？-随便找财经网

　　县城是一个县的行政和经济中心，它有自身独特的位置优势，但一般来说县城还是较难与市区的房价相比，而如果它的房价可以与市区相比，那这个县城肯定是在供求关系表现出了一程度的矛盾，或者是它在未来的房价预期上处于更加吸引人的状态，但以现在的楼市发展形势来看，那些房价过高的县城发生调整的风险也会比较大，所以在县城购房还是需要注意避险。

　　一、县城供求关系的矛盾比市区更突出时，县城的房价就有可能会赶上市区。

　　县城是一个县的中心，很多资源和规划扶持都会向这个地方倾斜，所以对于大多数地方来说县城的发展要比下面的乡镇强很多，甚至一个县的房地产开发主要都是集中在县城，所以如果一个地方的需求在不断地集中出现在县城时，房价很容易就会受到影响。

　　1、当县城供应不足而需求攀升时，房价会被推高。

　　一个县城的购房需求主要以该县的当地人为主，如果一个县城出现了众多导致需求量增大的因素，那么短期的供应量就有可能跟不上节奏，造成供需矛盾。

　　（1）、本地刚需数量增加，让供应紧张。

　　本地刚需数量的增加，很可能会造成新房供应量的紧张，从而导致房价上行。

　　在最近几年，棚改的货币化安置催生了不少有钱又需要住房的需求，而且这些需求几乎都集中在一个时间段内入市，而一个地方的新房供应需要遵从房地产开发周期，现在的供应都是一两年前、两三年前拿地开发的结果，无法立即增加供应量，所以很容易会造成供不应求的局面。

　　另一方面现在县下面乡镇的小学或并或撤，相对于以前来说现在更多人更愿意把小孩送到县城念书，同时现在自建房也不是想建就能建的，很多人会把目光投向县城的商品房，再加上回乡置业的人群也是需求的重要组成部分。

　　这些需求因素的叠加，如果所在县的人口基数比较大，那么需求群体就会比较大，在供应不足的地方，房价直追需求平稳的市区也是有可能的。

　　（2）、非自住购房行为活跃，激化了投资需求。

　　房产具有很强的金融属性，同时由于过往买房的人基本都赚钱而出现了示范效应，这就不可避免地出现非自住需求的购房行为了。如果当地这炒作的风气比较强，房价就会比较容易受到带动。

　　这种行为在楼市调控前是比较普遍的，此前的楼市基本都是处于上行的通道中，从购房中所获取的利益，比起当地月收入3000左右的水平要多得多了，所以很多人抱着赚钱的心态跟风入市，不管自己有没有购房需求，也不管自己有没有首付，甚至不惜借首付都去买房。

　　如果所在县城的市场盘子较小，供应不多，那房价就有可能出现不少变动，直追市区也是有可能的。

　　2、如果县城的经济实力较强且位置与外围关联密切，那么较强的房价预期也会推高房价。

　　地区的经济实力是购买力的一个有力保证，如果县的经济发展非常好，县城大概率会成为当地的龙头，对产业和人口具有很大的吸引力。只要当地的房地产开发投资不是处于泛滥的状态而导致出现海量的新房供应，那么房价的发展将较容易处于一个相对稳健上升的状态。

　　而另一方面，如果县城的位置比较有优势，与市区较近，或者处于大型城市周边，有规划的利好支持，那么这个县城的未来发展就存在较大的潜力，同时让大家对这个县城的房价产生良好的预期，极有可能会从一个侧面推高置业的热情，从而影响供求关系以推动房价。

　　所以当一个县城因为多种因素的影响而令当地的供求关系出现矛盾时，就有可能出现房价与市区差不多的现象。

　　二、在楼市发展的新形势下，在县城买房需要关注风险。

　　1、买房已经过了随便买也能赚钱的年代。

　　在以往，那怕是在发展不太好的县城中买房，也很少会出现亏钱的现象，因为那时候全国的楼市都处于一起上涨的年代。

　　但现在，这种情况已经出现了变化。在本轮“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下，很多经济实力不强的地区的房价已经表现出一定的下行压力，在原先价格比较虚高、炒作泡沫较大的地方，房价甚至已经出现了幅度不一的松动。

　　而未来，在保证房地产行业稳健发展的情况下，房地产行业较小的可能会继续加高金融杠杆来进行高速扩张，也就是说容纳这个行业高速扩张的空间已经很有限，但可以与经济同步发展。而现在经济增长已经逐步放缓，如果房地产脱离这种情况独自高速扩张，就无法保证行业的稳健了。

　　在这种背景下，购房需要更加关注需求和位置的因素，已经不是可以随便买也能赚的时代了。

　　2、新形势下在县城购房需要避险。

　　房地产业结束高速增长的阶段、总体需求量将会逐步进入下行通道及房价在不同地区间出现分化将是楼市新形势下的发展特点，在这些特点下，在县城购房也需要避免风险。

　　①、避免盲目投资。

　　要在投资中取得收益，需要以房产的升值为基础。但在目前的条件下，整体房价大体平稳甚至在很多县城出现一定程度的调整压力，缺乏大幅升值的基础。而现在高层主张实施房地产调控的长效机制以及明确将不再以房地产作为经济刺激的短期措施，那么未来升值的变数就会难以控制。

　　同时以现在的人口发展趋势，人口出生率下降及老龄化加速，再加上大城市对人口的吸引，购房者需要关注本地人口是否存在持续流出的现象，如果情况属实，那么以赚钱为目的购房行为就更需要谨慎。

　　②、如果有能力的话，自住需求多考虑地段的因素。

　　虽然自住需求不用太在意买了房后房价的变化，但人们的潜意识里都会更倾向于抗跌的房子，抗跌的房子可以给人更正面的心理暗示。

　　要想房价相对表现好一些，可以关注一下地段的因素，选择一些诸如近学校或者其他城市配套较为集中的地方，一方面这里的房产会较为保值，另一方面又可以享受房产所附加的价值。

　　③、关注城市规划，也是避险的一个因素。

　　城市规划可以为一个原本附加价值较低的房子赋予新的价值，从而达到保值升值的目的。所以在考虑购房计划时，可以关注一下本地的城市发展规划，看一下计划购房的地方是否有可能会享受到未来城市建设规划的利好。

　　三、小结。

　　综上所述，县城的房价会因为本地的供需出现矛盾而受到较大的影响，而造成这种供需矛盾的原因可以是多方面的，当这个县城出现这种现象时，或者所在县城的经济和前景比较好时，都有可能会赶上市区的房价，只是在现在的楼市发展形势下，在县城购房需要关注背后的风险，要做好相应的避险措施。

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