为什么感觉房价越高，也越是有人砸锅卖铁地去买房抢房？-随便找财经网

　　出现众多的人不惜砸锅卖铁地去购房甚至抢房的现象，最主要的原因之一是国内楼市的历史趋势在市场中形成的房价上行预期的影响，对房价趋势的良好预期要比某一时间的点上价格高低所起的作用更大。同时房产过强的金融属性及其他捆绑价值会在市场中引发利益导向，而利益导向和预期的叠加，就会使无论是自住需求还是投资、投机的需求都认为自己会因购房而受益，从而引发更剧烈的从众心理，进而影响市场行为，而在新的楼市发展形势下，这种现象将会面临更多的风险。

　　一、房价的历史上行趋势为很多人带来了坚定的固有预期。

　　国内的楼市在开始发展以来，一直处于整体上行的趋势中，这种趋势在很多人心中形成了固化的房价上行预期。当大家认为房价会上涨或者将会飞速上涨时，某一个时间点上具体价格的高低对市场整体购买行为的影响作用反而是次要的。

　　1、楼市发展的历史趋势一直向上，强化了很多人的房价预期。

　　在房改以来，多年来国内的整体房价一直处于上行的通道中，而具体到一些经济条件比较好的城市，房价的升幅更是成倍成上涨。

　　全国的新房均价代表了一个国家的整体房价状况，据国家统计局的数据显示，新房的均价一直处于上行中。在2000年的时候，统计局的显示当年的全国新建住宅的均价是1948元，到2005年的时候升到2936元。

　　而到2010年的时候已经升到4725元，之后在2015年时均价是6473元，2019年的均价是9287元，整体数据都是不断向上的。

　　以上还只是房价在所有经济发达和不发达地区拉平后的整体数据，很多具体城市的房价增幅比整体水平还要高很多。这种不断向上的历史趋势，让很多人都会认为房价走势还会继续这样延续下去，再加上国内经济发展及通胀给他们造成的印象，对未来房价的预期就固化下来。

　　2、趋势认知对行为的影响比房价在某个时间点的高低更重要。

　　在这种趋势认知和对房价的固化预期下，某一个时间点的房价对于他们来说就不是最重要的考虑因素，因为只要这种趋势能够持续，现在的房价都会比以后的低。在这样的认识背景下，对于目前房价数值的高低就比较容易消化了。

　　这种认识会在人们心中形成房价“没有最高，只有更高”的印象，当大家都认为买得越早越好的时候、都认为以后的房价会比现在更高的时候，房产背后所捆绑的价值和利益就会推动刚需和投机、投资等等一拥而上，所以一时的房价高低很难阻挡市场的步伐。

　　反之如果市场是下跌的，无论是自住还是非自住需求，买入后如果还要往下跌，那无论是在心理还是金钱付出上都会觉得亏了，这种环境下买入的人反而会越来越少。因此相对于某个时间的价格来说，趋势对购买行为的影响更大。

　　二、房产的金融属性和附加价值捆绑过重，较容易在市场中引发利益导向。

　　目前国内的房子并非只有居住功能，其金融属性和附加价值的捆绑也是触发购房热情的一大因素，再与上面所说的固有预期结合，很容易就会在市场中引发利益导向。

　　1、房产的功能捆绑过多，吸引人入场追逐。

　　如果房子仅能体现居住的功能，那么房地产行业也就不会那么火热，而现实情况是目前的商品房除了“居住”这个原始的功能以外，还捆绑了很强的金融属性及城市价值属性，而这些“居住”以外的特点，成了很多人追逐的重要目标。

　　在生活中，房子具有金融产品一样的流通特点，以往的楼市中房产都可以保值升值、可以转手倒卖，成为优质的固定资产，这就决定了以往的市场中买房子的人并不一定是用于居住的，看重房产的金融属性进行投资甚至投机炒作的大有人在。

　　同时，现在的房子与所在城市的很多配套价值捆绑，比如教育资源、落户等等，这些往往都很难通过租房来解决，要想享受类似的价值，购房是一条最直接的途径。这些“居住”以外的特点都会吸引很多人进场购房。

　　2、房产的众多价值特点与固有预期的共同作用，人在市场中引发利益导向。

　　房产的居住功能、可保值增值及流转甚至方便融资的金融属性，加上城市价值的捆绑，让房产成为众多人追逐的特殊商品，这种特殊商品在固有的向上预期之下，就很容易引发利益导向。

　　对于刚性需求同时又预期房价的上涨的人来说，他们会觉得即使目前砸锅卖铁地买房，也比后面再买强很多，因为固有预期是后面的房价会更高。

　　而历史走势也强化了这种担扰，毕竟在此之每等几年，房价就会上一个台阶，甚至因价格上涨而出现全款变首付的现象，所以对于刚需来说，只要存在这种预期，那么越早买就会觉得越有利。

　　而对于想通过买房赚钱的人来说，只要预期中的发展能顺利出现，那么借助房产的金融属性赚钱的目的就能达到，所以也不会在乎购房当时的价格，因为他预期在后面会因房价上涨而获取更高的收益。

　　所以大部分入场的人，无论是出于何种需求，都很容易会受房产的捆绑的东西及对房价的固有预期共同作用而产生的利益导向的影响，人口基数越大、参与的人越多，从众心理影响就越大，市场受影响的可能也就越大。

　　三、楼市走势出现变数，以固有预期来指导购房的风险正在加大。

　　现在的楼市正在结束高速增长的阶段，不同城市间的房价也将告别全国普涨而进入分化发展的阶段，使原来市场中对楼市的固有预期正面临越来越大的考验。

　　1、调控引导将会成为长效机制。

　　目前正在进行中的“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控，使原本热度膨胀的房地产出现了明显的降温，虽然有不少城市在新冠后试探地放松楼市调控的措施，但当触及楼市调控的主要方向时，很快就会被高层纠正过来。

　　这些做法表明此前一直说的不再以房地产作为经济刺激的短期措施，以及落实调控的长效机制的方针将会继续延续，房价大体平稳依然是调控的主要方向之一，换言之楼市大幅度扩张的机率已经很小。

　　2、经济大环境的变化改变了楼市发展的基础。

　　目前国内经济出现了持续放缓的现象，而国际经济出现动荡，国际市场对全球衰退的担忧正越来越浓，同时结合目前已经发展到相对较高金融杠杆来看，房地产行业的发展环境已经出现了大的变化。

　　另一方面人口自然增率下降及老龄化加速，使人口结构和基数逐步出现变化，这会让城镇化自然加速，楼市发展的长远的空间已经远不如以前的发展阶段。

　　这些因素都会让楼市原来的整体趋势受到考验，特别是经济发展一般及人口流出严重的地方，房价将会长期面临压力，因此以固有预期来指导购房的风险也正在加大。

　　四、小结。

　　综上所述，如果房价越高，越有人不惜代价去买房、抢房，那多半是因为他认为房价的趋势还将会上行，房产所具有的居住价值、城市价值和金融属性与预期的趋势结合，在市场中产生了利益导向，认为此时买入利大于弊所致。当这种认识的人多了，人数众多的市场就很容易产生从众的跟风心理，影响了市场的行为，而以目前的发展情况来看，这种现象已经变面临了很多变数，购房者还是要注意避险。

相关文章推荐