为什么有人认为未来十年，中国房价至少翻一倍？-随便找财经网

未来十年能翻倍的城市只是凤毛麟角。我们主要从三个方面分析。

1、楼市现状简要。

过去十年是我国经济爆发式增长的十年，房地产行业也迎来了涨幅最大的黄金十年，但即便如此，全国338个市州当中，在过去十年当中均价翻倍的城市也只有不到80个。

而现在的楼市行情在暴涨多年之后是全面回落，在有史以来最严厉调控之下，在外部经济环境受挫的情况之下，指望下一个十年翻倍，除非经济比过去十年发展还快很多，以现在的全球经济局势来看，这个概率大吗？

2、人口出生率和流动性变化。

众所周知，一线城市在几年前还是人口吸引力最强的城市。而近些年来，一线城市的高房价让很多外来务工者望而却步，于是新一线和强二线城市成为了如今最炙手可热的人口主要流入城市。

于是目前就形成了与十年前完全不同的格局，人口流出城市处于快速增长阶段，几乎二线以下95%的城市都处于人口净流出状态，而且绝大多数城市人口出生率在下降，户籍人口越来越多的流向大城市。这就面临着常住人口不断减少，但城市却越来越大、房子却越盖越多，这类城市未来会面对大量空置房没人住的情况，拿什么翻倍？

3、房价高基数城市骤增，倍比悬殊大。

过去十年，北上广深等主流城市都实现了翻倍行情，按理说以后收入越来越高，房价应该更容易涨才对吧？事实却恰好相反，因为大城市一套房动辄几百万，基数太大了。在过去，北上深1万一平方的时候，翻三倍也不过就是现在这么高。

1万翻倍是2万，2万翻倍是4万，4万翻倍是8万。之所以涨不动了，就因为这已经达到了收支比的极限。所以8万再翻倍会是什么效果？这一倍就顶的上过去几十年的累计涨幅。同样是翻倍，房子一翻就是几百万，工资翻倍一个月涨几千，这样的基数差会构成什么结果呢？这里简单做个对比。

以上海主城区8万均价计算，80平小两居总价640万，首付三成192万，商业贷448万，贷款期限30年，利率上浮10%，月供就是2.5万。如果房价再翻倍，月供就需要5万。还款本息总额将达到1800万，叠加首付款384万，等于一套房子成本是2184万，这仅仅是一套小户型普通住宅。即使以目前上海人均税后8000多的收入水平，等基数计算需要不吃不喝需要净攒200年，买套大三房需要攒300年，如果在长宁区买需要500年。所以市场可能允许这种房价可能出现吗？

过去几十年，一线城市一直都是涨幅最大的，试想未来十年连人口暴增的一线城市都不可能翻倍了，三四五线这些人口负增长的城市会翻倍吗？

都说上海收入最高，最有钱。请大家去上海看看，多少工薪家庭两三代人住一套房，一套房掏空三代人腰包都未必够用。还有很多是把房子卖掉添钱给孩子买新房，然后自己跑去嘉兴等地买小户型住。现在的房价已经是这个程度了，如果十年翻倍的话，一线城市工资至少需要翻三倍才有可能应付，工资平均三年翻一番，这现实吗？

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