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小县城的房价跟疫情没有直接的影响关系。
目前国家对房价的定调，住房不炒，是未来5年到10年的政策方向，短期内不会有大改变的。虽然2019年部分地方做了些调控政策的微调，但是除了北上广等一线城市外，其他地方的房价基本都会比较稳定。
至于接下来县城房价的涨跌跟疫情等外部环境以及政策等都不会有直接关系，还是要看县域经济发展水平与需求状况的。
一，目前多数的小县城房价有小幅下跌
比如广东肇庆的碧桂园一直都在打折出售，还有看看下土南京镇江从去年4月开始都有在小幅下滑。
其实小县城房价上涨时间普遍比一二三线城市都比较晚的，上周周期主要是在2017年不少城市开始调控后开始上涨，主要原因就是大城市限购后需求分流导致的。
大多数县城的人口增长缓慢，甚至不少地方还出现人口外流现象，之前能够出现上涨，主要还是靠棚改释放一波，调控政策释放一波而来的。
目前调控造成的分流需求其实已经基本都被消化掉，棚改政策也已经开始退潮，小县城长期的供过于求的局面都会一直存在的。
可以说，如果经济增长一般，人口流入不明显的县城，过去房价暴涨的县城，在2020年会进入调整或下跌的趋势。
除了个别县域经济发展比较好的，人口流入强劲的县城外，其他县城尤其是中西部县城基本都会是这种状态的。
二、未来县城房价的走势分析
其实，总的来说，未来县城房价的压力不是在于涨多少，而是会跌多少。
如果从政策调控来看，过去城市的调控政策限购限贷等幅度都比较小，影响也就更小了。
如果从贷款层面来说，未来首付比例也有大概率会下调的趋势，比如首付直接从三成降低到两成，开发商为了刺激销售甚至有可能降到更低的。
如果从县城经济发展来看，东部地区的县城会优于中西部县城，如果有人口增量，外流人口进入的县城相对会比较好。
如果要预测县城房价未来的走势，总体下降会达到30%左右的区间。
比如桂林城市就出现了调整楼市政策，其中涉及到“调整普通商品住房预售价格管理”，允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价的80%。
也就说说，政府也是允许开发商短期内可以有20%的价格下跌调整幅度的。
总之，对于县城而言，从长远看，随着城市化进程的深入，大部分的县城人口还是会出现外流的现象，楼市供大于求的局面短期内不会改变，这也就是说接下来县城房价会出现题主所提到的降价现象，这个属于正常，与疫情没有直接关系。
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